Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T1 CAVALAIRE SUR MER	Appartement T3 CHAMPIGNY SUR MARNE	Appartement T5 SAINT CYR SUR LOIRE	Appartement T0 MARTHON	Appartement T2 MARNES LA COQUETTE	Maison T4 COUERON	Appartement T2 LA SEYNE SUR MER	Appartement T4 ENGHIEN LES BAINS	Appartement T2 CAVALAIRE SUR MER	Appartement T3 THORIGNE FOUILLARD	Appartement T2 SAINT MALO	Appartement T2 CAVALAIRE SUR MER	Appartement T3 LA ROQUETTE SUR SIAGNE	Appartement T3 SAINT MALO	Appartement T3 AUBERVILLIERS	Appartement T3 SAINT GELY DU FESC
Prix de vente	309 624 €	349 600 €	995 000 €	164 406 €	344 924 €	373 000 €	270 000 €	616 000 €	382 416 €	293 200 €	307 000 €	372 096 €	367 000 €	306 000 €	375 000 €	408 000 €
Surface	35.41 m2	63.6 m2	179.43 m2	21.45 m2	40.63 m2	95.7 m2	39.2 m2	91.12 m2	47.62 m2	64.2 m2	49.4 m2	45.52 m2	65.8 m2	61 m2	67.02 m2	71.7 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 331 €	1 503 €	4 279 €	707 €	1 483 €	1 604 €	1 161 €	2 649 €	1 644 €	1 261 €	1 320 €	1 600 €	1 578 €	1 316 €	1 613 €	1 754 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	11 €	20 €	56 €	7 €	13 €	30 €	12 €	28 €	15 €	20 €	15 €	14 €	21 €	19 €	21 €	22 €
Charges de copropriété	38 €	69 €	194 €	23 €	44 €	104 €	42 €	99 €	52 €	70 €	54 €	49 €	71 €	66 €	73 €	78 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 741 €	8 740 €	24 875 €	4 110 €	8 623 €	9 325 €	6 750 €	15 400 €	9 560 €	7 330 €	7 675 €	9 302 €	9 175 €	7 650 €	9 375 €	10 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	26 €	29 €	83 €	14 €	29 €	31 €	23 €	51 €	32 €	24 €	26 €	31 €	31 €	26 €	31 €	34 €
Prix de revient mensuel	1 407 €	1 621 €	4 612 €	751 €	1 569 €	1 769 €	1 238 €	2 827 €	1 743 €	1 375 €	1 415 €	1 695 €	1 701 €	1 426 €	1 737 €	1 888 €
Total Dépenses sur 10 ans	168 793 €	194 543 €	553 425 €	90 070 €	188 236 €	212 228 €	148 586 €	339 279 €	209 127 €	164 977 €	169 757 €	203 347 €	204 064 €	171 174 €	208 476 €	226 618 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).