Comparateur de biens

Type de logement	MURS COMMERCIAUX A L' ACHAT Saint Germain du Puy	Maison T5 EVRY COURCOURONNES	Appartement T4 DEUIL LA BARRE	Appartement T2 EVRY COURCOURONNES	Appartement T2 ORLEANS	Appartement T2 LA FLECHE	Appartement T3 VITRE	Appartement T2 BOURGOIN JALLIEU	Appartement T2 BOURGOIN JALLIEU	Appartement T4 NANTES	Appartement T3 VERNON	Appartement T2 VERNON	Appartement T2 VITRE	Très belle villa contemporaine très bien entretenue - avec p Bellerive sur Allier	Appartement T3 LAVAL	Appartement T4 L HAY LES ROSES	Appartement T2 CHAMBOURCY	Appartement T2 BOURGOIN JALLIEU	Appartement T2 BOURGOIN JALLIEU
Prix de vente	1 236 000 €	495 900 €	483 900 €	217 400 €	179 900 €	389 200 €	252 000 €	237 448 €	240 448 €	407 000 €	247 200 €	192 600 €	198 000 €	588 000 €	199 900 €	530 538 €	272 986 €	259 448 €	242 448 €
Surface	1000 m2	112.36 m2	81.73 m2	44.16 m2	40.85 m2	57.4 m2	62 m2	42.78 m2	43.76 m2	84.6 m2	62.48 m2	46.74 m2	40.3 m2	210 m2	59.94 m2	89.56 m2	46.55 m2	47.92 m2	43.69 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	5 315 €	2 132 €	2 081 €	935 €	774 €	1 674 €	1 084 €	1 021 €	1 034 €	1 750 €	1 063 €	828 €	851 €	2 528 €	860 €	2 281 €	1 174 €	1 116 €	1 043 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	35 €	26 €	14 €	13 €	18 €	19 €	13 €	14 €	26 €	20 €	15 €	13 €	360 €	19 €	28 €	15 €	15 €	14 €
Charges de copropriété	0 €	122 €	89 €	48 €	44 €	62 €	67 €	46 €	47 €	92 €	68 €	51 €	44 €	0 €	65 €	97 €	50 €	52 €	47 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	2 083 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	438 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	98 880 €	12 398 €	12 098 €	5 435 €	4 498 €	9 730 €	6 300 €	5 936 €	6 011 €	10 175 €	6 180 €	4 815 €	4 950 €	47 040 €	4 998 €	13 263 €	6 825 €	6 486 €	6 061 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	330 €	41 €	40 €	18 €	15 €	32 €	21 €	20 €	20 €	34 €	21 €	16 €	17 €	157 €	17 €	44 €	23 €	22 €	20 €
Prix de revient mensuel	7 728 €	2 331 €	2 235 €	1 015 €	846 €	1 786 €	1 191 €	1 101 €	1 115 €	1 902 €	1 171 €	909 €	924 €	3 482 €	960 €	2 451 €	1 262 €	1 204 €	1 124 €
Total Dépenses sur 10 ans	927 328 €	279 664 €	268 221 €	121 749 €	101 470 €	214 334 €	142 937 €	132 063 €	133 805 €	228 253 €	140 493 €	109 137 €	110 898 €	417 879 €	115 187 €	294 064 €	151 388 €	144 496 €	134 846 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).