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Comparateur de biens
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Comparez le prix de revient des biens que vous avez sélectionné sur 10 ans
 Type de logement |  Appartement T2 VITRE | Appartement T2 CAEN | Appartement T4 MONTPELLIER | Appartement T2 VITRE | Appartement T3 LAVAL | Appartement T5 PUTEAUX | Appartement T2 BOURGOIN JALLIEU | Appartement T4 DEUIL LA BARRE | Appartement T2 LA FLECHE | Appartement T2 CHAMBOURCY | Appartement T3 CHENNEVIERES SUR MARNE | Appartement T2 CHAMBOURCY | Appartement T3 PAU | Appartement T4 VILLENEUVE SAINT GEORGES | Appartement T3 BOURGOIN JALLIEU | Appartement T3 BOURGOIN JALLIEU |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 Prix de vente | 204 000 € | 189 000 € | 754 000 € | 200 000 € | 209 000 € | 1 461 700 € | 238 448 € | 492 600 € | 395 800 € | 275 261 € | 343 300 € | 274 123 € | 379 900 € | 340 800 € | 281 368 € | 281 368 € |
 Surface | 45 m2 | 33.76 m2 | 114.58 m2 | 46.5 m2 | 59.86 m2 | 117.9 m2 | 43.36 m2 | 80.96 m2 | 59 m2 | 47 m2 | 56.9 m2 | 47.61 m2 | 60 m2 | 76.16 m2 | 54.97 m2 | 55.54 m2 |
 Mensualités (25 ans avec ADI *) | 877 € | 813 € | 3 242 € | 860 € | 899 € | 6 285 € | 1 025 € | 2 118 € | 1 702 € | 1 184 € | 1 476 € | 1 179 € | 1 634 € | 1 465 € | 1 210 € | 1 210 € |
 Classement DPE | 25 KWh/m2/an | 25 KWh/m2/an | 25 KWh/m2/an | 25 KWh/m2/an | 25 KWh/m2/an | 25 KWh/m2/an | 25 KWh/m2/an | 25 KWh/m2/an | 25 KWh/m2/an | 25 KWh/m2/an | 25 KWh/m2/an | 25 KWh/m2/an | 25 KWh/m2/an | 25 KWh/m2/an | 25 KWh/m2/an | 25 KWh/m2/an |
 Chauffage/eau chaude | 14 € | 11 € | 36 € | 15 € | 19 € | 37 € | 14 € | 25 € | 18 € | 15 € | 18 € | 15 € | 19 € | 24 € | 17 € | 17 € |
 Charges de copropriété | 49 € | 37 € | 124 € | 50 € | 65 € | 128 € | 47 € | 88 € | 64 € | 51 € | 62 € | 52 € | 65 € | 83 € | 60 € | 60 € |
 Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
 Frais d'acquisition8% ancien ou 2,5% neuf | 5 100 € | 4 725 € | 18 850 € | 5 000 € | 5 225 € | 36 543 € | 5 961 € | 12 315 € | 9 895 € | 6 882 € | 8 583 € | 6 853 € | 9 498 € | 8 520 € | 7 034 € | 7 034 € |
| Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 17 € | 16 € | 63 € | 17 € | 17 € | 122 € | 20 € | 41 € | 33 € | 23 € | 29 € | 23 € | 32 € | 28 € | 23 € | 23 € |
Prix de revient mensuel | 957 € | 876 € | 3 465 € | 942 € | 1 000 € | 6 572 € | 1 106 € | 2 272 € | 1 817 € | 1 272 € | 1 584 € | 1 268 € | 1 749 € | 1 600 € | 1 310 € | 1 311 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 114 842 € | 105 069 € | 415 796 € | 112 989 € | 119 961 € | 788 602 € | 132 686 € | 272 668 € | 218 073 € | 152 660 € | 190 107 € | 152 163 € | 209 877 € | 192 018 € | 157 207 € | 157 303 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).
