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Comparateur de biens

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Comparez le prix de revient des biens que vous avez sélectionné sur 10 ans
Type de logement
Appartement T2
BOURGOIN JALLIEU
Appartement T2
CHAMBOURCY
Appartement T2
SAINT NAZAIRE
Appartement T2
LA FLECHE
Appartement T2
BOURGOIN JALLIEU
Appartement T3
VILLEPINTE
Appartement T3
SAINT NAZAIRE
Appartement T3
JOUE LES TOURS
Appartement T3
BOURGOIN JALLIEU
Appartement T3
CHAMBOURCY
Appartement T3
BOURGOIN JALLIEU
Appartement T3
SAINT NAZAIRE
Appartement T2
LA FLECHE
Appartement T3
BOURGOIN JALLIEU
Appartement T4
SAINT NAZAIRE
Appartement T2
SAINT NAZAIRE
Appartement T2
CHAMBOURCY
Appartement T2
BOURGOIN JALLIEU
Appartement T2
BOURGOIN JALLIEU
Appartement T2
BOURGOIN JALLIEU
Appartement T2
CAEN
Appartement T1
CAEN
Appartement T3
SAINT GELY DU FESC
Appartement T2
BOURGOIN JALLIEU
Appartement T2
JOUE LES TOURS
Prix de vente
251 448 €272 986 €224 900 €398 200 €254 448 €269 573 €289 900 €245 000 €285 368 €399 241 €329 368 €289 900 €391 600 €298 368 €379 900 €224 900 €272 986 €230 448 €238 448 €241 448 €177 000 €139 000 €401 000 €258 448 €192 900 €
Surface
46.34 m246.58 m245.13 m260.6 m246.96 m261.73 m263.4 m263.44 m255.4 m271.71 m266.66 m263.41 m258.35 m26.32 m277.26 m245.13 m246.87 m241.86 m243.35 m245.74 m230.51 m220.36 m265.2 m255.07 m241.82 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)
1 081 €1 174 €967 €1 712 €1 094 €1 159 €1 247 €1 054 €1 227 €1 717 €1 416 €1 247 €1 684 €1 283 €1 634 €967 €1 174 €991 €1 025 €1 038 €761 €598 €1 724 €1 111 €829 €
Classement DPE
25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude
14 €15 €14 €19 €15 €19 €20 €20 €17 €22 €21 €20 €18 €2 €24 €14 €15 €13 €14 €14 €10 €6 €20 €17 €13 €
Charges de copropriété
50 €50 €49 €66 €51 €67 €69 €69 €60 €78 €72 €69 €63 €7 €84 €49 €51 €45 €47 €50 €33 €22 €71 €60 €45 €
Travaux sur 10 ans
rafraichisemment 250€/m2
120 mensualités
0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €
Frais d'acquisition
8% ancien ou 2,5% neuf
6 286 €6 825 €5 623 €9 955 €6 361 €6 739 €7 248 €6 125 €7 134 €9 981 €8 234 €7 248 €9 790 €7 459 €9 498 €5 623 €6 825 €5 761 €5 961 €6 036 €4 425 €3 475 €10 025 €6 461 €4 823 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )
21 €23 €19 €33 €21 €22 €24 €20 €24 €33 €27 €24 €33 €25 €32 €19 €23 €19 €20 €20 €15 €12 €33 €22 €16 €
Prix de revient mensuel
1 167 €1 262 €1 049 €1 830 €1 181 €1 268 €1 359 €1 162 €1 328 €1 850 €1 537 €1 359 €1 798 €1 317 €1 773 €1 049 €1 262 €1 069 €1 106 €1 122 €818 €638 €1 849 €1 210 €904 €
Total Dépenses sur 10 ans
140 024 €151 393 €125 857 €219 604 €141 705 €152 135 €163 107 €139 496 €159 383 €222 012 €184 413 €163 109 €215 755 €158 000 €212 768 €125 857 €151 441 €128 227 €132 685 €134 663 €98 212 €76 524 €221 847 €145 168 €108 470 €
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

  • 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
  • 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
  • 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
  • 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois). 
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