Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T3 SAINT CYR L'ECOLE	Appartement T2 MONTPELLIER	Appartement T2 SAVIGNY LE TEMPLE	Appartement T3 STAINS	Appartement T3 VALENCE	Appartement T5 LA ROCHE SUR YON	Appartement T2 CLERMONT FERRAND	Maison T4 SAINT VINCENT DE TYROSSE
Prix de vente	355 400 €	246 000 €	204 739 €	279 469 €	238 066 €	287 000 €	175 900 €	375 000 €
Surface	58.64 m2	42.17 m2	41.1 m2	65.7 m2	59.49 m2	97.4 m2	42.2 m2	94.8 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 528 €	1 058 €	880 €	1 202 €	1 024 €	1 234 €	756 €	1 613 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	18 €	13 €	13 €	21 €	19 €	30 €	13 €	30 €
Charges de copropriété	64 €	46 €	45 €	71 €	64 €	106 €	46 €	103 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 885 €	6 150 €	5 118 €	6 987 €	5 952 €	7 175 €	4 398 €	9 375 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	30 €	21 €	17 €	23 €	20 €	24 €	15 €	31 €
Prix de revient mensuel	1 640 €	1 137 €	955 €	1 317 €	1 127 €	1 394 €	830 €	1 776 €
Total Dépenses sur 10 ans	196 763 €	136 459 €	114 577 €	158 005 €	135 187 €	167 277 €	99 592 €	213 129 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).