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Comparateur de biens

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Comparez le prix de revient des biens que vous avez sélectionné sur 10 ans
Type de logement
Appartement T4
VITROLLES
Appartement T3
SURVILLIERS
Appartement T3
LENS
Appartement T4
VIENNE
Appartement T3
LENS
Maison T5
SAINT VINCENT DE TYROSSE
Appartement T4
VILLERS SUR MER
Appartement T3
LENS
Appartement T3
VIENNE
Appartement T4
MERIGNAC
Appartement T3
LENS
Appartement T2
BUXEROLLES
Appartement T2
BRIGNOLES
Appartement T4
VIENNE
Appartement T3
AIX EN PROVENCE
Appartement T2
LENS
Appartement T2
PORDIC
Appartement T2
SAINT GILLES
Appartement T2
CAVALAIRE SUR MER
Appartement T3
LENS
Appartement T2
CHARTRES
Prix de vente
374 700 €288 600 €211 336 €290 000 €213 850 €415 000 €402 000 €205 843 €264 000 €505 000 €207 208 €164 914 €208 265 €296 000 €373 000 €171 515 €170 000 €197 100 €391 296 €203 829 €168 000 €
Surface
83.95 m277.36 m258.54 m281.55 m259.29 m2106.3 m286.5 m257.54 m264.2 m290.81 m257 m241.27 m243.71 m281.55 m268.59 m242.91 m237.4 m243.9 m247.62 m257.54 m244.56 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)
1 611 €1 241 €909 €1 247 €920 €1 785 €1 729 €885 €1 135 €2 172 €891 €709 €896 €1 273 €1 604 €738 €731 €848 €1 683 €876 €722 €
Classement DPE
25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude
26 €24 €18 €25 €19 €33 €27 €18 €20 €28 €18 €13 €14 €25 €21 €13 €12 €14 €15 €18 €14 €
Charges de copropriété
91 €84 €63 €88 €64 €115 €94 €62 €70 €98 €62 €45 €47 €88 €74 €46 €41 €48 €52 €62 €48 €
Travaux sur 10 ans
rafraichisemment 250€/m2
120 mensualités
0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €
Frais d'acquisition
8% ancien ou 2,5% neuf
9 368 €7 215 €5 283 €7 250 €5 346 €10 375 €10 050 €5 146 €6 600 €12 625 €5 180 €4 123 €5 207 €7 400 €9 325 €4 288 €4 250 €4 928 €9 782 €5 096 €4 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )
31 €24 €18 €24 €18 €35 €34 €17 €22 €42 €17 €14 €17 €25 €31 €14 €14 €16 €33 €17 €14 €
Prix de revient mensuel
1 760 €1 373 €1 008 €1 385 €1 020 €1 967 €1 883 €983 €1 247 €2 340 €988 €780 €974 €1 411 €1 731 €812 €797 €925 €1 782 €974 €799 €
Total Dépenses sur 10 ans
211 154 €164 761 €120 968 €166 200 €122 416 €236 095 €225 941 €117 911 €149 618 €280 841 €118 539 €93 657 €116 869 €169 356 €207 687 €97 404 €95 685 €111 028 €213 798 €116 852 €95 832 €
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

  • 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
  • 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
  • 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
  • 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois). 
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