Comparateur de biens

Type de logement	Entre GREASQUE et Saint SAVOURNIN, dans un environnement ver Greasque	Bordeaux	Maison Cognac 4 kms pour 141 m2 Cognac	Super Besse	Lezignan Corbieres	vente appartement 3 Pièce(s) Aix en Provence	vente maison 6 Pièce(s) Le Tignet	vente remise 2 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne	BORDEAUX- PROCHE BARRIÈRE D'ARÈS- LOCAL COMMERCIAL LOUE 8.400NET/AN Bordeaux	Charmante Maison sur les hauteurs de JUSSAT Chanonat	Studio facultés Aix en Provence	Maison T3 neuve avec jardin et parking- Foret de Castillon Martigues	Maison de ville Apt
Prix de vente	575 000 €	4 400 000 €	294 000 €	91 000 €	210 000 €	335 000 €	624 000 €	59 000 €	120 000 €	565 000 €	57 000 €	276 000 €	139 000 €
Surface	180 m2	520 m2	141 m2	31 m2	92.2 m2	45 m2	180 m2	18 m2	60 m2	220 m2	23 m2	65.7 m2	58 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 473 €	18 920 €	1 264 €	391 €	903 €	1 441 €	2 683 €	254 €	516 €	2 430 €	245 €	1 187 €	598 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	325 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	51 KWh/m2/an	350 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	261 €	91 €	0 €	92 €	380 €	0 €	244 €	685 €	0 €	42 €	254 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	150 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	375 €	1 083 €	294 €	65 €	192 €	94 €	375 €	38 €	125 €	458 €	48 €	137 €	121 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	46 000 €	352 000 €	23 520 €	7 280 €	16 800 €	26 800 €	49 920 €	4 720 €	9 600 €	45 200 €	4 560 €	22 080 €	11 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	153 €	1 173 €	78 €	24 €	56 €	89 €	166 €	16 €	32 €	151 €	15 €	74 €	37 €
Prix de revient mensuel	3 001 €	21 177 €	1 897 €	722 €	1 151 €	1 716 €	3 605 €	307 €	917 €	3 723 €	308 €	1 439 €	1 009 €
Total Dépenses sur 10 ans	360 100 €	2 541 200 €	227 664 €	86 592 €	138 130 €	205 900 €	432 582 €	36 832 €	110 010 €	446 790 €	36 986 €	172 699 €	121 122 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).