Comparateur de biens

Type de logement	Vichy	GARAGE - Place Champlain - Caen Caen	Opportunité Investisseur : Immeuble 6 Appartements Lorris	T3 en VEFA Rez de Jardin avec terrasse Vichy	EXCLUSIVITE - CAEN EST Chicheboville	EXCLUSIVITE OPPORTUNITE A SAISIR Ordiarp	Appartement F3 Courseulles Sur Mer Courseulles sur Mer	Local boulevard Victor Hugo à Lille Lille	TERRAIN A BATIR Le Pizou	Leognan	Maison de ville Apt
Prix de vente	118 104 €	16 500 €	280 000 €	274 900 €	370 000 €	137 800 €	179 900 €	190 000 €	26 000 €	589 380 €	139 000 €
Surface	36.25 m2	15 m2	269 m2	66.25 m2	145 m2	90 m2	53 m2	97 m2	1700 m2	210 m2	58 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	508 €	71 €	1 204 €	1 182 €	1 591 €	593 €	774 €	817 €	112 €	2 534 €	598 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	276 KWh/m2/an	335 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	350 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	0 €	0 €	343 €	311 €	222 €	0 €	0 €	0 €	254 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	76 €	31 €	560 €	138 €	302 €	188 €	110 €	202 €	3 542 €	438 €	121 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	9 448 €	1 320 €	22 400 €	21 992 €	29 600 €	11 024 €	14 392 €	15 200 €	2 080 €	47 150 €	11 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	31 €	4 €	75 €	73 €	99 €	37 €	48 €	51 €	7 €	157 €	37 €
Prix de revient mensuel	615 €	107 €	1 839 €	1 393 €	2 334 €	1 127 €	1 154 €	1 070 €	3 660 €	3 129 €	1 009 €
Total Dépenses sur 10 ans	73 783 €	12 792 €	220 690 €	167 208 €	280 118 €	135 274 €	138 468 €	128 370 €	439 248 €	375 480 €	121 122 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).