Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T1 LYON 8E	Splendide Appartement T3 avec VUE sur le Rhône Port Saint Louis du Rhone	Maison T3 BORDEAUX	Appartement T5 LONS	Appartement T4 MORANGIS	Appartement T2 CAEN	Appartement T2 VILLENEUVE SAINT GEORGES	Appartement T3 BOURGOIN JALLIEU	Appartement T2 BOURGOIN JALLIEU	Appartement T3 MEAUX	Appartement T2 EVRY COURCOURONNES	Appartement T3 EVRY COURCOURONNES	Appartement T2 L HAY LES ROSES	Appartement T2 SAINT GELY DU FESC	Maison T6 EVRY COURCOURONNES	Appartement T3 LA FLECHE	Appartement T2 LA FLECHE
Prix de vente	158 000 €	180 000 €	396 000 €	284 900 €	402 900 €	192 000 €	256 900 €	283 368 €	235 448 €	269 000 €	221 600 €	264 200 €	347 943 €	260 500 €	592 300 €	446 000 €	366 400 €
Surface	19.16 m2	70 m2	63.6 m2	111.31 m2	83.36 m2	44.03 m2	41.35 m2	54.98 m2	43.69 m2	73.01 m2	42.44 m2	63.21 m2	44.16 m2	40.2 m2	148.28 m2	85.7 m2	53.4 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	679 €	774 €	1 703 €	1 225 €	1 732 €	826 €	1 105 €	1 218 €	1 012 €	1 157 €	953 €	1 136 €	1 496 €	1 120 €	2 547 €	1 918 €	1 576 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	6 €	0 €	20 €	35 €	26 €	14 €	13 €	17 €	14 €	23 €	13 €	20 €	14 €	13 €	46 €	27 €	17 €
Charges de copropriété	21 €	0 €	69 €	121 €	90 €	48 €	45 €	60 €	47 €	79 €	46 €	68 €	48 €	44 €	161 €	93 €	58 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	146 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	3 950 €	14 400 €	9 900 €	7 123 €	10 073 €	4 800 €	6 423 €	7 084 €	5 886 €	6 725 €	5 540 €	6 605 €	8 699 €	6 513 €	14 808 €	11 150 €	9 160 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	13 €	48 €	33 €	24 €	34 €	16 €	21 €	24 €	20 €	22 €	18 €	22 €	29 €	22 €	49 €	37 €	31 €
Prix de revient mensuel	719 €	968 €	1 825 €	1 404 €	1 882 €	903 €	1 184 €	1 319 €	1 093 €	1 281 €	1 031 €	1 246 €	1 587 €	1 198 €	2 803 €	2 075 €	1 681 €
Total Dépenses sur 10 ans	86 317 €	116 140 €	218 949 €	168 502 €	225 888 €	108 367 €	142 056 €	158 261 €	131 164 €	153 723 €	123 670 €	149 557 €	190 415 €	143 757 €	336 387 €	248 951 €	201 671 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).