Comparateur de biens

Type de logement	Maison en Vente - Cappelle-Brouck (59630) Cappelle Brouck	MAISON ET GARAGE Laplume	Chabeuil immeuble de rapport Chabeuil	APPARTEMENT T2 -TERRASSE - PKG SOUS SOL Port de Bouc	Local comercial en Vente - Bergues (59380) Bergues	Villeneuve de Berg	BORDEAUX - CROIX DE SEGUEY - HOTEL PARTICULIER 485M² AVEC JARDIN 250M² ET 2 PARKINGS !!! Bordeaux	Local comercial en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	Haussy	APPARTEMENT T2 DE 41.84 M 2 AVEC LOGGIA ET JARDIN Cazaubon	Saint Martin d Ardeche	vente maison de village 5 Pièce(s) Pourrieres	tres joilie maison Valenciennes	Grambois	Fareins	vente maison 6 Pièce(s) Montauroux	Istres	Vernaison	Superbe Maison T5 de 112 m² avec jardin à 20 minutes de lescar ! Casteide Cami	MAISON 3 CHAMBRES PONT L'EVEQUE Pont l Eveque	Tous commerces sauf nuisances Cagnes sur Mer	Vittel	Luz Saint Sauveur	A vendre murs commerciaux ZAC St Martin Pertuis. Pertuis
Prix de vente	158 900 €	100 000 €	293 000 €	149 000 €	173 900 €	99 000 €	2 000 000 €	173 900 €	85 000 €	74 900 €	579 000 €	358 800 €	250 000 €	630 000 €	350 000 €	660 000 €	308 000 €	650 000 €	169 900 €	261 200 €	1 399 000 €	49 500 €	353 500 €	436 000 €
Surface	102 m2	104 m2	70 m2	44.96 m2	106 m2	84 m2	485 m2	150 m2	80 m2	40 m2	155 m2	127 m2	127 m2	167 m2	199 m2	169 m2	93 m2	242 m2	112 m2	80 m2	448.74 m2	28.79 m2	110 m2	200 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	683 €	430 €	1 260 €	641 €	748 €	426 €	8 600 €	748 €	366 €	322 €	2 490 €	1 543 €	1 075 €	2 709 €	1 505 €	2 838 €	1 324 €	2 795 €	731 €	1 123 €	6 016 €	213 €	1 520 €	1 875 €
Classement DPE	450 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	293 KWh/m2/an	61 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an	252 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	277 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	183 KWh/m2/an	86 KWh/m2/an	74 KWh/m2/an	185 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	48 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	303 KWh/m2/an	290 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	574 €	256 €	256 €	34 €	281 €	320 €	1 528 €	0 €	244 €	101 €	279 €	168 €	440 €	509 €	455 €	182 €	86 €	560 €	336 €	48 €	0 €	109 €	399 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	193 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	60 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	213 €	217 €	146 €	94 €	221 €	175 €	1 010 €	313 €	167 €	83 €	323 €	265 €	265 €	348 €	415 €	352 €	194 €	504 €	233 €	167 €	935 €	60 €	229 €	417 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 712 €	8 000 €	23 440 €	11 920 €	13 912 €	7 920 €	160 000 €	13 912 €	6 800 €	5 992 €	46 320 €	28 704 €	20 000 €	50 400 €	28 000 €	52 800 €	24 640 €	52 000 €	13 592 €	20 896 €	111 920 €	3 960 €	28 280 €	34 880 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	42 €	27 €	78 €	40 €	46 €	26 €	533 €	46 €	23 €	20 €	154 €	96 €	67 €	168 €	93 €	176 €	82 €	173 €	45 €	70 €	373 €	13 €	94 €	116 €
Prix de revient mensuel	1 512 €	929 €	1 740 €	1 001 €	1 296 €	947 €	11 672 €	1 107 €	799 €	586 €	3 246 €	2 071 €	1 846 €	3 734 €	2 468 €	3 548 €	1 686 €	4 032 €	1 345 €	1 407 €	7 324 €	395 €	2 242 €	2 408 €
Total Dépenses sur 10 ans	181 427 €	111 532 €	208 829 €	120 166 €	155 505 €	113 682 €	1 400 580 €	132 797 €	95 860 €	70 365 €	389 522 €	248 565 €	221 519 €	448 112 €	296 176 €	425 731 €	202 357 €	483 855 €	161 425 €	168 898 €	878 837 €	47 409 €	269 068 €	288 928 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).