Comparateur de biens

Type de logement	Maison Saint-jean-de-luz Front de mer Saint Jean de Luz	Saint Macaire	Troyes	Maison avec jardin Hypercentre du Bouscat 2 chambres + s Le Bouscat	Studio en coeur de ville Orleans	Septemes les Vallons	Tres vaste villa, 400m2 hab sur 1669 m2 jardin Lattes	À VENDRE – Maison d'Exception à Saint-Aygulf avec Vue Mer Saint Aygulf	Villa d'angle avec grand jardin La palmyre	MAISON D'ARTISTE AVEC VUE Chamberet	Ensemble immobilier avec maison de ville, jardin et local commer Henrichemont	Droit au bail Annecy	Immeuble à Bujaleuf Bujaleuf	Fermette authentique Brinon sur Beuvron	Belle maison de village à rénover Bassoues	Lunel	Maison 185m2 avec 4 chambres Uzes	Immeuble de rapport récent Saint Yorre	vente idéal investisseur 9 Pièce(s) Toulon	Jolie maison rénovée avec insert à proximité du lac de Dathée Saint Germain de Tallevende la Lande Vaumont	Argeles Gazost	Argeles Gazost	Maison de plain-pied au Passage d'Agen Le Passage	BOISCHAMPRE Saint Loyer des Champs	ALES - LOCAL COMMERCIAL 143,27 M2 Ales	A PRISSE PROCHE MACON BEAU TERRAIN A BATIR DE 1 600 M² ENV NON VIABILISE Prisse	MARSEILLE 13004 APPARTEMENT Type 2 de 45m² Marseille 4eme	La Valette du Var	Magnifique maison Bigourdane + appartement indépendant, 300 m² de surface totale Maubourguet
Prix de vente	1 680 000 €	337 000 €	175 000 €	220 000 €	85 000 €	172 000 €	950 000 €	1 560 000 €	173 250 €	292 500 €	136 000 €	309 750 €	119 000 €	36 500 €	75 000 €	1 198 000 €	432 000 €	346 500 €	577 500 €	245 000 €	55 000 €	315 000 €	192 600 €	139 900 €	108 000 €	221 203 €	129 000 €	419 000 €	382 200 €
Surface	178 m2	161 m2	65.5 m2	54 m2	32.95 m2	44.4 m2	400 m2	280 m2	36.38 m2	213 m2	120.67 m2	88 m2	240 m2	58 m2	140 m2	268 m2	183 m2	261 m2	170 m2	87 m2	71 m2	96 m2	84.3 m2	97 m2	143.27 m2	0 m2	45 m2	99 m2	300 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	7 224 €	1 449 €	753 €	946 €	366 €	740 €	4 085 €	6 708 €	745 €	1 258 €	585 €	1 332 €	512 €	157 €	323 €	5 151 €	1 858 €	1 490 €	2 483 €	1 054 €	237 €	1 355 €	828 €	602 €	464 €	951 €	555 €	1 802 €	1 643 €
Classement DPE	115 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	301 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	38 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	35 KWh/m2/an	280 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	299 KWh/m2/an	211 KWh/m2/an	585 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	284 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	261 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	264 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	256 €	429 €	188 €	203 €	89 €	21 €	570 €	123 €	127 €	0 €	451 €	232 €	1 755 €	0 €	0 €	0 €	615 €	636 €	0 €	309 €	0 €	209 €	191 €	316 €	0 €	0 €	129 €	192 €	990 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	89 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	93 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	77 €	0 €	0 €	0 €	93 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	371 €	335 €	136 €	113 €	69 €	93 €	833 €	583 €	76 €	444 €	251 €	183 €	500 €	121 €	292 €	558 €	381 €	544 €	354 €	181 €	148 €	200 €	176 €	202 €	298 €	0 €	94 €	206 €	625 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	134 400 €	26 960 €	14 000 €	17 600 €	6 800 €	13 760 €	76 000 €	124 800 €	13 860 €	23 400 €	10 880 €	24 780 €	9 520 €	2 920 €	6 000 €	95 840 €	34 560 €	27 720 €	46 200 €	19 600 €	4 400 €	25 200 €	15 408 €	11 192 €	8 640 €	17 696 €	10 320 €	33 520 €	30 576 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	448 €	90 €	47 €	59 €	23 €	46 €	253 €	416 €	46 €	78 €	36 €	83 €	32 €	10 €	20 €	319 €	115 €	92 €	154 €	65 €	15 €	84 €	51 €	37 €	29 €	59 €	34 €	112 €	102 €
Prix de revient mensuel	8 299 €	2 303 €	1 213 €	1 320 €	545 €	899 €	5 742 €	7 830 €	1 087 €	1 780 €	1 323 €	1 830 €	2 798 €	288 €	634 €	6 029 €	2 969 €	2 762 €	2 991 €	1 609 €	399 €	1 847 €	1 323 €	1 157 €	792 €	1 010 €	905 €	2 311 €	3 360 €
Total Dépenses sur 10 ans	995 845 €	276 366 €	145 553 €	158 441 €	65 444 €	107 887 €	689 000 €	939 580 €	130 476 €	213 540 €	158 816 €	219 595 €	335 812 €	34 502 €	76 100 €	723 504 €	356 327 €	331 475 €	358 970 €	193 072 €	47 890 €	221 676 €	158 747 €	138 891 €	95 002 €	121 219 €	108 627 €	277 380 €	403 246 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).