Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T2 BOURGOIN JALLIEU	vente appartement 3 Pièce(s) Montpellier	Appartement T2 VITRE	Maison T4 REIMS	Appartement T1 LA FLECHE	Appartement T3 VITRE	vente appartement 3 Pièce(s) Montpellier	Appartement T2 DEUIL LA BARRE	Appartement T5 LA ROCHELLE	Appartement T3 LAVAL	Appartement T2 LAVAL	Appartement T4 PUTEAUX	Appartement T4 LAVAL	Appartement T3 VITRE	Appartement T3 EVRY COURCOURONNES	Appartement T2 CHAMBOURCY
Prix de vente	227 448 €	199 500 €	192 000 €	357 000 €	293 500 €	230 000 €	472 000 €	283 700 €	770 000 €	220 000 €	169 000 €	870 900 €	255 900 €	230 000 €	275 600 €	275 261 €
Surface	40.51 m2	69 m2	45 m2	101.6 m2	35.11 m2	62.3 m2	67 m2	45.14 m2	110.62 m2	59.85 m2	41.28 m2	73.56 m2	85.81 m2	62 m2	67.43 m2	44.91 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	978 €	858 €	826 €	1 535 €	1 262 €	989 €	2 030 €	1 220 €	3 311 €	946 €	727 €	3 745 €	1 100 €	989 €	1 185 €	1 184 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	13 €	0 €	14 €	32 €	11 €	19 €	0 €	14 €	35 €	19 €	13 €	23 €	27 €	19 €	21 €	14 €
Charges de copropriété	44 €	0 €	49 €	110 €	38 €	67 €	0 €	49 €	120 €	65 €	45 €	80 €	93 €	67 €	73 €	49 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	144 €	0 €	0 €	0 €	0 €	140 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	5 686 €	15 960 €	4 800 €	8 925 €	7 338 €	5 750 €	37 760 €	7 093 €	19 250 €	5 500 €	4 225 €	21 773 €	6 398 €	5 750 €	6 890 €	6 882 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	19 €	53 €	16 €	30 €	24 €	19 €	126 €	24 €	64 €	18 €	14 €	73 €	21 €	19 €	23 €	23 €
Prix de revient mensuel	1 054 €	1 055 €	904 €	1 707 €	1 336 €	1 095 €	2 295 €	1 307 €	3 530 €	1 048 €	798 €	3 920 €	1 241 €	1 095 €	1 302 €	1 269 €
Total Dépenses sur 10 ans	126 423 €	126 576 €	108 530 €	204 800 €	160 262 €	131 415 €	275 406 €	156 787 €	423 549 €	125 745 €	95 808 €	470 415 €	148 977 €	131 365 €	156 260 €	152 310 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).