Comparateur de biens

Type de logement	Appartement Herouville Saint Clair 4 pièce(s) 74.8 m2 Herouville Saint Clair	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon	APPARTEMENT F3 - HEROUVILLE SAINT CLAIR Belles Portes Herouville Saint Clair	Droit au bail Saint Pierre	Soumoulou	Charmante maison de village au coeur historique de Luz-Saint- Luz Saint Sauveur	Terrain Creully Sur Seulles 1156 m2 Colombiers sur Seulles	Appartement Montpellier	Beziers	Terrain constructible Marsoulas	TERRAIN A BATIR A MOULT - Lot 38 - 352 m2 Chicheboville	type 2, tres calme, belle vue Pic st loup. Prades le Lez	STUDIO RDC CENTRE VILLE AUBAGNE Aubagne	Bordeaux	Trés beau Local Commercial à RANDAN 63310 - Trés bon Standing Randan	Chasseneuil sur Bonnieure	TERRAIN A BATIR 855M² PLAT EN SECONDE LIGNE YONNE Vincelles	Maison Nissan lez Enserune	Les Mathes	Proche de Miélan, Mirande, Marciac, magnifique demeure de 760m² Marciac
Prix de vente	140 000 €	172 000 €	104 000 €	98 100 €	65 900 €	156 000 €	107 200 €	213 000 €	890 000 €	34 000 €	58 500 €	120 000 €	78 000 €	4 400 000 €	198 000 €	462 800 €	44 000 €	289 000 €	210 000 €	529 000 €
Surface	74 m2	60 m2	67 m2	80 m2	550 m2	57.5 m2	1156 m2	80 m2	365 m2	0 m2	352 m2	25 m2	24 m2	520 m2	290 m2	340 m2	855 m2	97 m2	935 m2	765 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	602 €	740 €	447 €	422 €	283 €	671 €	461 €	916 €	3 827 €	146 €	252 €	516 €	335 €	18 920 €	851 €	1 990 €	189 €	1 243 €	903 €	2 275 €
Classement DPE	224 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	444 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	257 KWh/m2/an	82 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	365 KWh/m2/an	103 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	35 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	207 €	159 €	162 €	0 €	0 €	319 €	0 €	257 €	374 €	0 €	0 €	60 €	0 €	0 €	1 323 €	438 €	0 €	42 €	0 €	1 520 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	3 460 €	0 €	0 €	0 €	75 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	154 €	125 €	140 €	167 €	1 146 €	120 €	2 408 €	167 €	760 €	0 €	733 €	52 €	50 €	1 083 €	604 €	708 €	1 781 €	202 €	1 948 €	1 594 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 200 €	13 760 €	8 320 €	7 848 €	5 272 €	12 480 €	8 576 €	17 040 €	71 200 €	2 720 €	4 680 €	9 600 €	6 240 €	352 000 €	15 840 €	37 024 €	3 520 €	23 120 €	16 800 €	42 320 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	37 €	46 €	28 €	26 €	18 €	42 €	29 €	57 €	237 €	9 €	16 €	32 €	21 €	1 173 €	53 €	123 €	12 €	77 €	56 €	141 €
Prix de revient mensuel	1 001 €	1 069 €	777 €	4 075 €	1 447 €	1 151 €	2 898 €	1 471 €	5 199 €	155 €	1 000 €	660 €	406 €	21 177 €	2 831 €	3 260 €	1 982 €	1 564 €	2 907 €	5 530 €
Total Dépenses sur 10 ans	120 084 €	128 336 €	93 239 €	488 959 €	173 613 €	138 158 €	347 746 €	176 564 €	623 865 €	18 632 €	120 058 €	79 173 €	48 744 €	2 541 200 €	339 779 €	391 144 €	237 862 €	187 715 €	348 830 €	663 595 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).