Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T1 STRASBOURG	Appartement T4 VERNEUIL SUR SEINE	Appartement T3 PAU	Appartement T3 SAINT GELY DU FESC	Appartement T3 BOURGOIN JALLIEU	Appartement T3 LA FLECHE	Appartement T2 REIMS	Appartement T4 CAEN	Appartement T2 SAINT NAZAIRE
Prix de vente	129 500 €	419 000 €	435 300 €	393 000 €	267 368 €	416 700 €	233 900 €	399 000 €	184 900 €
Surface	23.55 m2	94.7 m2	65.75 m2	71.4 m2	52.66 m2	66.95 m2	47.98 m2	83.86 m2	37.48 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	557 €	1 802 €	1 872 €	1 690 €	1 150 €	1 792 €	1 006 €	1 716 €	795 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	7 €	30 €	21 €	22 €	16 €	21 €	15 €	26 €	12 €
Charges de copropriété	26 €	103 €	71 €	77 €	57 €	73 €	52 €	91 €	41 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	3 238 €	10 475 €	10 883 €	9 825 €	6 684 €	10 418 €	5 848 €	9 975 €	4 623 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	11 €	35 €	36 €	33 €	22 €	35 €	19 €	33 €	15 €
Prix de revient mensuel	601 €	1 969 €	2 000 €	1 822 €	1 245 €	1 920 €	1 092 €	1 866 €	863 €
Total Dépenses sur 10 ans	72 062 €	236 256 €	239 981 €	218 678 €	149 456 €	230 398 €	131 068 €	223 921 €	103 535 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).