Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T3 BONDY	Les Mathes	Appartement T3 NIORT	Villa avec pigeonnier Albi	Appartement T3 NIORT	Maison 114 m2 - 4 pièces - Village Chateauneuf sur Isere	Appartement T3 BIGANOS	Maison au coeur de Neuilly en Thelle Neuilly en Thelle	Appartement T4 TOURNAN EN BRIE	Maison 120 m2 - 800 m2 de terrain Chateauneuf sur Isere	MONTAUBAN Bas-Pays - Maison T4 avec garage Montauban	Terrain 819 m2 Châteauneuf-sur-Isère Chateauneuf sur Isere
Prix de vente	300 900 €	750 000 €	361 870 €	350 000 €	344 110 €	192 000 €	333 000 €	159 000 €	383 000 €	349 000 €	209 000 €	98 000 €
Surface	65.6 m2	174.96 m2	55 m2	166 m2	59.1 m2	114 m2	78.89 m2	76.79 m2	81.8 m2	120 m2	81 m2	0 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 294 €	3 225 €	1 556 €	1 505 €	1 480 €	826 €	1 432 €	684 €	1 647 €	1 501 €	899 €	421 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	263 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	21 €	372 €	17 €	199 €	18 €	375 €	25 €	0 €	26 €	267 €	142 €	0 €
Charges de copropriété	71 €	0 €	60 €	0 €	64 €	0 €	85 €	0 €	89 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	365 €	0 €	346 €	0 €	238 €	0 €	160 €	0 €	250 €	169 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 523 €	60 000 €	9 047 €	28 000 €	8 603 €	15 360 €	8 325 €	12 720 €	9 575 €	27 920 €	16 720 €	7 840 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	25 €	200 €	30 €	93 €	29 €	51 €	28 €	42 €	32 €	93 €	56 €	26 €
Prix de revient mensuel	1 411 €	4 161 €	1 663 €	2 143 €	1 591 €	1 489 €	1 570 €	886 €	1 793 €	2 111 €	1 265 €	448 €
Total Dépenses sur 10 ans	169 261 €	499 355 €	199 556 €	257 204 €	190 901 €	178 689 €	188 372 €	106 330 €	215 160 €	253 292 €	151 792 €	53 704 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).