Comparateur de biens

Type de logement	Lezignan Corbieres	Tarbes	Villa Cournon d Auvergne	Saint Macaire	Appartement Ifs 3 pièce(s) 65.5 m2 Ifs	Valence	VILLERVILLE - Maison 5 chambres Trouville sur Mer	Villa dans un cadre privilégié au Nord de Montpellier Montferrier sur Lez	Charmant, au calme et prêt pour vous Rempnat	Charme de l'ancien dans l'hyper centre ville Grenoble	Reuilly	Toulouse / Pradettes Toulouse	Appartement T3 Tarbes Tarbes	CHARMANTE VILLA TOUTE EQUIPEE AVEC PISCINE Uzes	Paris 8eme	maison de village - 3 niveaux La Guillermie
Prix de vente	385 000 €	245 000 €	920 000 €	264 000 €	149 900 €	154 800 €	745 000 €	949 000 €	159 000 €	275 000 €	171 700 €	54 500 €	86 900 €	447 000 €	0 €	49 000 €
Surface	950 m2	120.78 m2	226.74 m2	80 m2	65 m2	50 m2	182 m2	215 m2	159 m2	81.66 m2	113 m2	21.59 m2	64 m2	118 m2	34 m2	72 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 656 €	1 054 €	3 956 €	1 135 €	645 €	666 €	3 204 €	4 081 €	684 €	1 183 €	738 €	234 €	374 €	1 922 €	0 €	211 €
Classement DPE	127 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	90 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	109 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	88 KWh/m2/an	318 KWh/m2/an	196 KWh/m2/an	428 KWh/m2/an	297 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	1 KWh/m2/an	328 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	1 508 €	245 €	255 €	0 €	152 €	68 €	309 €	237 €	632 €	200 €	605 €	80 €	126 €	227 €	0 €	295 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	44 €	0 €	89 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	1 979 €	252 €	472 €	167 €	135 €	104 €	379 €	448 €	331 €	170 €	235 €	45 €	133 €	246 €	71 €	150 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	30 800 €	19 600 €	73 600 €	21 120 €	11 992 €	12 384 €	59 600 €	75 920 €	12 720 €	22 000 €	13 736 €	4 360 €	6 952 €	35 760 €	0 €	3 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	103 €	65 €	245 €	70 €	40 €	41 €	199 €	253 €	42 €	73 €	46 €	15 €	23 €	119 €	0 €	13 €
Prix de revient mensuel	5 245 €	1 615 €	4 929 €	1 372 €	972 €	879 €	4 091 €	5 018 €	1 689 €	1 670 €	1 624 €	463 €	656 €	2 514 €	71 €	669 €
Total Dépenses sur 10 ans	629 455 €	193 805 €	591 455 €	164 672 €	116 628 €	105 505 €	490 888 €	602 182 €	202 725 €	200 403 €	194 888 €	55 562 €	78 693 €	301 714 €	8 551 €	80 276 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).