Comparateur de biens

Type de logement	Maison Deauville 8 pièce(s) 156 m2 Deauville	Gruissan	Saint Macaire	Appartement T3 Valenciennes	Villeneuve sur Lot	TERRAIN A BATIR A MOULT - Lot 38 - 352 m2 Chicheboville	Très belle propriété rénovée de 215 m2 avec jardin et dépendance Bapaume	ALES - APPARTEMENT 44.80 M2 - CAVE - PARKING Ales	Saint-Mitre-les-Remparts : Maison de type 6 avec garage sur une parcelle de 449 m2 Saint Mitre les Remparts	Marseillan	83490 LE MUY - BASTIDE MITOYENNE - JARDIN et PISCINE Belle o Le Muy	TERRAIN HORS LOTISSEMENT Colleville Montgomery	À VENDRE Appartement T3/4 entièrement rénové avec prestations de qualité ? Rognac Rognac	Courcelles Chaussy
Prix de vente	1 720 000 €	152 000 €	490 000 €	135 000 €	99 990 €	58 500 €	370 000 €	59 950 €	640 000 €	1 300 000 €	285 000 €	128 200 €	360 000 €	95 000 €
Surface	156 m2	29 m2	168 m2	63 m2	119 m2	352 m2	215 m2	44.8 m2	132 m2	386 m2	58 m2	497 m2	83 m2	625 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	7 396 €	654 €	2 107 €	581 €	430 €	252 €	1 591 €	258 €	2 752 €	5 590 €	1 226 €	551 €	1 548 €	409 €
Classement DPE	278 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	280 KWh/m2/an	369 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	298 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	542 €	0 €	0 €	221 €	549 €	0 €	306 €	167 €	264 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	325 €	60 €	350 €	131 €	248 €	733 €	448 €	93 €	275 €	804 €	121 €	1 035 €	173 €	1 302 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	137 600 €	12 160 €	39 200 €	10 800 €	7 999 €	4 680 €	29 600 €	4 796 €	51 200 €	104 000 €	22 800 €	10 256 €	28 800 €	7 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	459 €	41 €	131 €	36 €	27 €	16 €	99 €	16 €	171 €	347 €	76 €	34 €	96 €	25 €
Prix de revient mensuel	8 722 €	755 €	2 588 €	968 €	1 253 €	1 000 €	2 444 €	534 €	3 462 €	6 741 €	1 422 €	1 621 €	1 817 €	1 736 €
Total Dépenses sur 10 ans	1 046 612 €	90 546 €	310 520 €	116 190 €	150 411 €	120 058 €	293 275 €	64 078 €	415 400 €	808 900 €	170 680 €	194 504 €	218 030 €	208 310 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).