Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T3 NEUILLY PLAISANCE	Appartement T2 AMBERIEU EN BUGEY	Maison T4 SAINT VINCENT DE TYROSSE	Appartement T3 ROUEN	Appartement T4 GENNEVILLIERS	Appartement T3 BEZONS	Appartement T3 LA FLECHE	Appartement T2 DRANCY	Appartement T4 MERIGNAC	Appartement T3 ARZON	Appartement T2 LA SEYNE SUR MER	Appartement T2 COLOMBES	Appartement T3 AMIENS	Appartement T3 GENNEVILLIERS	Appartement T3 LE BARCARES	Appartement T4 L HAY LES ROSES	Appartement T1 SAINT JEAN DE LA RUELLE	Appartement T3 LA WANTZENAU
Prix de vente	450 000 €	198 300 €	370 000 €	228 000 €	414 000 €	327 800 €	402 000 €	238 300 €	420 000 €	350 000 €	250 000 €	278 400 €	272 000 €	376 000 €	260 000 €	539 291 €	123 400 €	342 000 €
Surface	65.6 m2	44.07 m2	94.8 m2	71.76 m2	76.8 m2	54.77 m2	53.95 m2	47.3 m2	81.39 m2	66.5 m2	39.2 m2	40.07 m2	63.47 m2	61.7 m2	68.24 m2	83.54 m2	19.71 m2	69.65 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 935 €	853 €	1 591 €	980 €	1 780 €	1 410 €	1 729 €	1 025 €	1 806 €	1 505 €	1 075 €	1 197 €	1 170 €	1 617 €	1 118 €	2 319 €	531 €	1 471 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	21 €	14 €	30 €	22 €	24 €	17 €	17 €	15 €	25 €	21 €	12 €	13 €	20 €	19 €	21 €	26 €	6 €	22 €
Charges de copropriété	71 €	48 €	103 €	78 €	83 €	59 €	58 €	51 €	88 €	72 €	42 €	43 €	69 €	67 €	74 €	91 €	21 €	75 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 250 €	4 958 €	9 250 €	5 700 €	10 350 €	8 195 €	10 050 €	5 958 €	10 500 €	8 750 €	6 250 €	6 960 €	6 800 €	9 400 €	6 500 €	13 482 €	3 085 €	8 550 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	38 €	17 €	31 €	19 €	35 €	27 €	34 €	20 €	35 €	29 €	21 €	23 €	23 €	31 €	22 €	45 €	10 €	29 €
Prix de revient mensuel	2 064 €	931 €	1 754 €	1 100 €	1 922 €	1 513 €	1 837 €	1 111 €	1 955 €	1 627 €	1 151 €	1 276 €	1 281 €	1 734 €	1 235 €	2 481 €	568 €	1 596 €
Total Dépenses sur 10 ans	247 688 €	111 688 €	210 499 €	131 948 €	230 628 €	181 597 €	220 489 €	133 269 €	234 553 €	195 239 €	138 066 €	153 150 €	153 703 €	208 111 €	148 190 €	297 660 €	68 210 €	191 558 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).