Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T3 CHAMBOURCY	Appartement T2 JOUE LES TOURS	Appartement T3 DONVILLE LES BAINS	Appartement T2 AGEN	Appartement T3 MARNES LA COQUETTE	Appartement T4 VERNEUIL SUR SEINE	Appartement T3 CAVALAIRE SUR MER	Appartement T4 AUBERVILLIERS	Appartement T3 THORIGNE FOUILLARD	Appartement T3 FONTENAY LE COMTE	Appartement T2 CALUIRE ET CUIRE	Appartement T4 PORNICHET	Appartement T3 AUZEVILLE TOLOSANE
Prix de vente	362 844 €	259 000 €	225 000 €	264 700 €	480 801 €	436 140 €	500 760 €	514 123 €	281 500 €	158 000 €	303 450 €	615 100 €	243 000 €
Surface	66.17 m2	57.62 m2	64 m2	47.69 m2	58.36 m2	78.5 m2	60.97 m2	85.73 m2	66.12 m2	57.24 m2	45.09 m2	75.55 m2	57.27 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 560 €	1 114 €	968 €	1 138 €	2 067 €	1 875 €	2 153 €	2 211 €	1 210 €	679 €	1 305 €	2 645 €	1 045 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	21 €	18 €	20 €	15 €	18 €	25 €	19 €	27 €	21 €	18 €	14 €	24 €	18 €
Charges de copropriété	72 €	62 €	69 €	52 €	63 €	85 €	66 €	93 €	72 €	62 €	49 €	82 €	62 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	9 071 €	6 475 €	5 625 €	6 618 €	12 020 €	10 904 €	12 519 €	12 853 €	7 038 €	3 950 €	7 586 €	15 378 €	6 075 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	30 €	22 €	19 €	22 €	40 €	36 €	42 €	43 €	23 €	13 €	25 €	51 €	20 €
Prix de revient mensuel	1 683 €	1 216 €	1 076 €	1 227 €	2 189 €	2 021 €	2 280 €	2 373 €	1 326 €	772 €	1 393 €	2 802 €	1 145 €
Total Dépenses sur 10 ans	201 939 €	145 885 €	129 070 €	147 220 €	262 677 €	242 558 €	273 612 €	284 788 €	159 144 €	92 696 €	167 167 €	336 197 €	137 411 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).