Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 3 Pièce(s) Trets	Terrain constructible de 1628m² avec bois Chateauneuf la Foret	Villa deux Appartements piscine et garage Martigues	Villa Carry Le Rouet Carry le Rouet	Colmar	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	LONGERE RENOVEE ET AGRANDIE PAR ARCHITECTE Saint Christophe en Brionnais	Colmar	JOLI T2 VENISSIEUX AVEC GARAGE ET BALCON LIMITE LYON 8 Venissieux	Maison de Village Villereau	BATISSE DE CARACTERE EN VILLE Chateauneuf sur Cher	Maison Cadours 4 pièce(s) - 120M² Cadours	Maison PLAIN -PIED LAIZE CLINCHAMPS ( 14320) Clinchamps sur Orne	Maison Moulines 150 m2 Barbery	Maison de village Varzy
Prix de vente	250 000 €	16 500 €	480 000 €	794 000 €	630 000 €	241 680 €	524 000 €	247 500 €	165 000 €	128 000 €	99 000 €	262 000 €	225 000 €	229 990 €	33 900 €
Surface	54 m2	0 m2	201 m2	115.85 m2	320 m2	62 m2	309.5 m2	125 m2	39.03 m2	180 m2	196 m2	120 m2	71 m2	150 m2	131 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 075 €	71 €	2 064 €	3 414 €	2 709 €	1 039 €	2 253 €	1 064 €	710 €	550 €	426 €	1 127 €	968 €	989 €	146 €
Classement DPE	63 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	216 KWh/m2/an	121 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	576 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	54 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	323 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	43 €	0 €	543 €	175 €	0 €	122 €	870 €	0 €	54 €	1 296 €	0 €	81 €	0 €	606 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	34 €	100 €	0 €	0 €	250 €	99 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	113 €	0 €	419 €	241 €	667 €	129 €	645 €	260 €	81 €	375 €	408 €	250 €	148 €	313 €	273 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	20 000 €	1 320 €	38 400 €	63 520 €	50 400 €	19 334 €	41 920 €	19 800 €	13 200 €	10 240 €	7 920 €	20 960 €	18 000 €	18 399 €	2 712 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	67 €	4 €	128 €	212 €	168 €	64 €	140 €	66 €	44 €	34 €	26 €	70 €	60 €	61 €	9 €
Prix de revient mensuel	1 297 €	75 €	3 153 €	4 077 €	3 644 €	1 355 €	3 908 €	1 641 €	987 €	2 256 €	860 €	1 527 €	1 175 €	1 968 €	428 €
Total Dépenses sur 10 ans	155 603 €	9 042 €	378 414 €	489 181 €	437 240 €	162 542 €	468 983 €	196 880 €	118 497 €	270 664 €	103 252 €	183 296 €	141 050 €	236 210 €	51 327 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).