Comparateur de biens

Type de logement	Profitez de l'ambiance et 2 gîtes Chateauneuf la Foret	Maison avec cour, garage et jardinet. Thenon	Maison normande à vendre proche Luneray Houdetot	Maison Saint Contest 5 pièce(s) 98.6 m2 Saint Contest	Ensemble immobilier Appartement et Entrepot Carcassonne	Villa contemporaine rénovée avec vue mer exceptionnelle Mandelieu la Napoule	vente maison 5 Pièce(s) Puyloubier	MAISON MALTOT - 5 PIÈCES - 100m2 Maltot	APLEMONT - APPARTEMENT T3 Le Havre	Maison - 5 pièces - 240 m2 - 1700 m2 Terrain Chateauneuf sur Isere	A moins de 10mn du Touquet et proche plage, superbe plain pi Cucq	Appartement T3 avec Balcon et Garage. Lyon 8eme	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	Le Grau d agde	maison de ville à castillon la bataille Castillon la Bataille
Prix de vente	429 000 €	85 600 €	390 000 €	299 000 €	299 000 €	3 300 000 €	807 800 €	273 400 €	129 500 €	595 000 €	886 000 €	279 990 €	259 700 €	830 000 €	71 000 €
Surface	245 m2	79 m2	145 m2	98 m2	139 m2	303 m2	176 m2	100 m2	64.66 m2	240 m2	148 m2	61.69 m2	71 m2	160 m2	140 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 845 €	368 €	1 677 €	1 286 €	1 286 €	14 190 €	3 474 €	1 176 €	557 €	2 559 €	3 810 €	1 204 €	1 117 €	3 569 €	305 €
Classement DPE	200 KWh/m2/an	483 KWh/m2/an	64 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	45 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	255 KWh/m2/an	104 KWh/m2/an	73 KWh/m2/an	86 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	28 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	613 €	477 €	116 €	184 €	387 €	170 €	499 €	143 €	206 €	312 €	135 €	66 €	142 €	56 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	102 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	510 €	165 €	302 €	204 €	290 €	631 €	367 €	208 €	135 €	500 €	308 €	129 €	148 €	333 €	292 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	34 320 €	6 848 €	31 200 €	23 920 €	23 920 €	264 000 €	64 624 €	21 872 €	10 360 €	47 600 €	70 880 €	22 399 €	20 776 €	66 400 €	5 680 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	114 €	23 €	104 €	80 €	80 €	880 €	215 €	73 €	35 €	159 €	236 €	75 €	69 €	221 €	19 €
Prix de revient mensuel	3 082 €	1 032 €	2 199 €	1 753 €	2 042 €	15 872 €	4 555 €	1 599 €	932 €	3 529 €	4 489 €	1 575 €	1 476 €	4 180 €	616 €
Total Dépenses sur 10 ans	369 842 €	123 894 €	263 890 €	210 402 €	245 098 €	1 904 603 €	546 602 €	191 923 €	111 863 €	423 500 €	538 734 €	189 055 €	177 106 €	501 560 €	73 908 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).