Comparateur de biens

Type de logement	Valence hyper centre terrasse Valence	MAISON DE VILLAGE + Cour La Mailleraye sur Seine	Ensemble immobilier en pierres de pays Ferrieres sur Sichon	Toulouse	Argenton sur Creuse	SAINT-FRANCOIS - APPARTEMENT T3 Le Havre	MALO Domme	APPARTEMENT 2 PIECES avec PARKING PRIVATIF - VUE MER - PROCHE AM Villeneuve Loubet	Cadillac	CHATEAUNEUF-GRASSE VUE MER Chateauneuf-Grasse	MAISON 126 M2 AVEC GARAGE 50 M2, ST GENEST MALIFAUX (42) Saint Genest Malifaux	Maison Montady	FELIX FAURE - APPARTEMENT T3 Le Havre	ANCIENNE FERMETTE BERRICHONNE A RENOVER Neuvy Saint Sepulchre	Maison+grange+local commercial à vendre! Donnemarie Dontilly
Prix de vente	270 000 €	107 500 €	57 000 €	366 000 €	194 000 €	128 000 €	230 000 €	155 000 €	358 000 €	1 285 000 €	349 000 €	222 000 €	168 000 €	27 000 €	341 000 €
Surface	134 m2	70 m2	165 m2	92.74 m2	134 m2	61 m2	170 m2	31 m2	150 m2	250 m2	126 m2	89 m2	57.81 m2	40 m2	150 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 161 €	462 €	245 €	1 574 €	834 €	550 €	989 €	667 €	1 539 €	5 526 €	1 501 €	955 €	722 €	116 €	1 466 €
Classement DPE	162 KWh/m2/an	362 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	30 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	274 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	337 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	271 €	317 €	0 €	35 €	412 €	166 €	582 €	85 €	0 €	753 €	348 €	243 €	151 €	0 €	632 €
Charges de copropriété	55 €	0 €	0 €	0 €	0 €	42 €	0 €	51 €	0 €	0 €	0 €	0 €	200 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	279 €	146 €	344 €	193 €	279 €	127 €	354 €	65 €	313 €	521 €	263 €	185 €	120 €	83 €	313 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	21 600 €	8 600 €	4 560 €	29 280 €	15 520 €	10 240 €	18 400 €	12 400 €	28 640 €	102 800 €	27 920 €	17 760 €	13 440 €	2 160 €	27 280 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	72 €	29 €	15 €	98 €	52 €	34 €	61 €	41 €	95 €	343 €	93 €	59 €	45 €	7 €	91 €
Prix de revient mensuel	1 839 €	954 €	604 €	1 899 €	1 577 €	920 €	1 987 €	908 €	1 947 €	7 142 €	2 204 €	1 442 €	1 239 €	207 €	2 502 €
Total Dépenses sur 10 ans	220 622 €	114 420 €	72 486 €	227 926 €	189 258 €	110 381 €	238 410 €	108 994 €	233 684 €	857 055 €	264 521 €	173 009 €	148 640 €	24 796 €	300 193 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).