Comparateur de biens

Type de logement	Ensemble Immobilier de Prestige Fos sur Mer	Restaurant Centre commercial Nancy	Maison de village à vendre entre Langres et Dijon Longeau	PLATEAU A VENDRE DE 185 M² DIVISIBLE PLACE BELLECOUR Lyon 2eme	Studio Hyper centre Caen	Nimes	Mirabel aux Baronnies	Charmant studio mezzanine de 25 m2 en plein coeur de Cauteret Cauterets	Maison en pierre de caractère dans un village calme Montceau et Echarnant	Le Chateau d Oleron	Propriété en viager occupé Sollies Toucas Sollies Toucas	MAISON a ACHETER AGGLO PROCHE TROYES La Chapelle Saint Luc	Maison de ville milieu 20e s, 165m2 avec jardin clos, proche Montpellier	Colmar	Zimmerbach	Nice	Cœur de ville, grande maison jardin garages Aiguillon	Saint Gaultier	Valras Plage	Deux terrains à bâtir près du Golf de Port-en-Bessin-Huppain Port en Bessin Huppain	T2 neuf LION-SUR-MER Lion sur Mer	Maison de plain-pied T5 Pont du Casse	VENTE APPARTEMENT 4 PIECES QUARTIER PISSEVIN NIMES Nimes	Terrain à bâtir à Soumans Soumans
Prix de vente	2 700 000 €	530 000 €	126 000 €	1 050 000 €	90 900 €	212 000 €	525 000 €	85 000 €	199 000 €	201 400 €	130 000 €	189 000 €	898 000 €	133 000 €	68 000 €	169 600 €	160 000 €	85 000 €	130 000 €	125 400 €	219 000 €	165 000 €	28 000 €	19 500 €
Surface	72 m2	400 m2	140 m2	185 m2	17 m2	75 m2	137 m2	112 m2	117 m2	47 m2	185 m2	88.46 m2	165 m2	66 m2	93 m2	74.63 m2	180 m2	161 m2	27 m2	0 m2	45 m2	102 m2	78 m2	0 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	11 610 €	2 279 €	542 €	4 515 €	391 €	912 €	2 258 €	366 €	856 €	866 €	559 €	813 €	3 861 €	572 €	292 €	729 €	688 €	366 €	559 €	539 €	942 €	710 €	120 €	84 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	338 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	382 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	93 KWh/m2/an	472 KWh/m2/an	819 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	141 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	308 KWh/m2/an	297 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	592 €	358 €	81 €	227 €	159 €	661 €	1 198 €	0 €	326 €	247 €	555 €	119 €	0 €	0 €	428 €	620 €	100 €	0 €	0 €	310 €	157 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	3 000 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	52 €	0 €	0 €	0 €	150 €	0 €	40 €	0 €	250 €	0 €	0 €	90 €	0 €	0 €	0 €	266 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	150 €	833 €	292 €	385 €	35 €	156 €	285 €	233 €	244 €	98 €	385 €	184 €	344 €	138 €	194 €	155 €	375 €	335 €	56 €	0 €	94 €	213 €	163 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	216 000 €	42 400 €	10 080 €	84 000 €	7 272 €	16 960 €	42 000 €	6 800 €	15 920 €	16 112 €	10 400 €	15 120 €	71 840 €	10 640 €	5 440 €	13 568 €	12 800 €	6 800 €	10 400 €	10 032 €	17 520 €	13 200 €	2 240 €	1 560 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	720 €	141 €	34 €	280 €	24 €	57 €	140 €	23 €	53 €	54 €	35 €	50 €	239 €	35 €	18 €	45 €	43 €	23 €	35 €	33 €	58 €	44 €	7 €	5 €
Prix de revient mensuel	12 480 €	6 254 €	1 459 €	5 539 €	532 €	1 351 €	2 842 €	1 334 €	2 350 €	1 018 €	1 305 €	1 444 €	4 999 €	904 €	504 €	1 180 €	1 533 €	1 343 €	840 €	573 €	1 094 €	1 276 €	713 €	89 €
Total Dépenses sur 10 ans	1 497 600 €	750 440 €	175 028 €	664 663 €	63 804 €	162 151 €	341 062 €	160 116 €	282 037 €	122 117 €	156 618 €	173 277 €	599 932 €	108 440 €	60 514 €	141 598 €	183 980 €	161 212 €	100 819 €	68 719 €	131 262 €	153 099 €	85 601 €	10 686 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).