Comparateur de biens

Type de logement	Longère en pierres - 130 m² environ Fleuriel	Appartement T4 - Roche la Molière Roche la Moliere	Beau T2 coeur Musiciens Nice	Marsac sur l Isle	Saint Andre les Vergers	Villa plain-pied avec garage et superbe jardin Bagnols sur Ceze	Corbigny	Pavillon plain pied sans travaux La Rochefoucauld	MAISON EN VENTE EN VIAGER OCCUPE Loctudy	Conches en Ouche	Maison aux portes du Morvan Corbigny	Giens, appartement T3 avec cave et parking à deux pas des pl Hyeres	Idéal 1er achat ou investissement Linards
Prix de vente	224 000 €	165 000 €	315 000 €	139 000 €	158 000 €	235 000 €	75 000 €	201 400 €	194 000 €	349 900 €	164 000 €	262 000 €	88 000 €
Surface	130 m2	137 m2	45 m2	109 m2	97.56 m2	75 m2	122 m2	93 m2	135 m2	237 m2	112 m2	65 m2	117 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	963 €	710 €	1 355 €	598 €	679 €	1 011 €	323 €	866 €	834 €	1 505 €	705 €	1 127 €	378 €
Classement DPE	223 KWh/m2/an	258 KWh/m2/an	207 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	141 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	207 KWh/m2/an	105 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	315 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	677 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	362 €	442 €	116 €	264 €	172 €	143 €	316 €	122 €	351 €	533 €	441 €	151 €	990 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	111 €	0 €	238 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	271 €	285 €	94 €	227 €	203 €	156 €	254 €	194 €	281 €	494 €	233 €	135 €	244 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	17 920 €	13 200 €	25 200 €	11 120 €	12 640 €	18 800 €	6 000 €	16 112 €	15 520 €	27 992 €	13 120 €	20 960 €	7 040 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	60 €	44 €	84 €	37 €	42 €	63 €	20 €	54 €	52 €	93 €	44 €	70 €	23 €
Prix de revient mensuel	1 656 €	1 481 €	1 760 €	1 126 €	1 335 €	1 373 €	912 €	1 236 €	1 518 €	2 625 €	1 423 €	1 483 €	1 636 €
Total Dépenses sur 10 ans	198 737 €	177 689 €	211 163 €	135 141 €	160 168 €	164 743 €	109 481 €	148 265 €	182 182 €	314 985 €	170 792 €	177 961 €	196 288 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).