Comparateur de biens

Type de logement	83830 CALLAS VILLA ENV 105 m2 HAB MAISON DE 2002 AVEC 4CHAMB Callas	vente terrain Castagniers	Martigues Le Rode - Grand T4 avec terrasse Martigues	EXCLUSIVITE- MOUEN - Maison de 8 pièces Caen	Maison indépendante à 10 mn d'Avallon Sermizelles	Chaumière du 18ème dans cadre bucolique Saint Germain les Belles
Prix de vente	375 000 €	214 000 €	367 500 €	735 000 €	128 400 €	99 500 €
Surface	102 m2	1403 m2	112 m2	215 m2	74 m2	75 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 613 €	920 €	1 580 €	3 161 €	552 €	428 €
Classement DPE	157 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	207 KWh/m2/an	362 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	200 €	0 €	291 €	556 €	335 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	213 €	2 923 €	233 €	448 €	154 €	156 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	30 000 €	17 120 €	29 400 €	58 800 €	10 272 €	7 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	100 €	57 €	98 €	196 €	34 €	27 €
Prix de revient mensuel	2 125 €	3 900 €	2 203 €	4 361 €	1 075 €	611 €
Total Dépenses sur 10 ans	255 021 €	468 022 €	264 334 €	523 288 €	129 045 €	73 276 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).