Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T3 avec garage et place de parking Chambery	Magnifique Villa Prades	REPLONGES : Maison familiale, grand jardin, trés beau potentiel Replonges	Pernes les Fontaines	Exceptionnel ! Villa de grand standing Villetelle	Centre-ville - appartement type 4 habitable de suite avec as Vichy	vente appartement 2 Pièce(s) Gardanne	Fonds de commerce Bar, Brasserie Beaune	Exclusivité Corps de ferme avec dépendances - Cornebarrieu 4 pièce(s) 137 m2 Cornebarrieu	Perrier	Courcelles Chaussy	Le bonheur en Campagne Brugnens	Appartement Allant du T4 au T5 Belleville	Montpon Menesterol	Saint Louis	Jolie maison à étage La Redorte	AXE CHANTONNAY - POUZAUGES Charmante maison de famille dans Chantonnay	Local comercial en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	vente maison de maître 10 Pièce(s) Toulon	5 Terrains constructibles Saint Etienne de Vicq	COUP DE CŒUR, Les Arcs 83460, À quelques encablures des acc Les Arcs
Prix de vente	266 000 €	848 000 €	258 000 €	640 000 €	1 050 000 €	208 200 €	247 000 €	210 000 €	263 000 €	66 940 €	150 000 €	398 000 €	302 000 €	33 000 €	220 000 €	141 615 €	184 625 €	71 000 €	1 090 000 €	31 570 €	349 000 €
Surface	63 m2	247 m2	150.76 m2	193 m2	210 m2	84 m2	43 m2	100 m2	135 m2	512 m2	150 m2	273 m2	79.96 m2	950 m2	700 m2	101 m2	132 m2	38 m2	407 m2	1711 m2	85 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 144 €	3 646 €	1 109 €	2 752 €	4 515 €	895 €	1 062 €	903 €	1 131 €	288 €	645 €	1 711 €	1 299 €	142 €	946 €	609 €	794 €	305 €	4 687 €	136 €	1 501 €
Classement DPE	111 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	83 KWh/m2/an	292 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	250 KWh/m2/an	50 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	100 KWh/m2/an	328 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	108 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	87 €	500 €	156 €	704 €	0 €	185 €	0 €	0 €	413 €	0 €	0 €	853 €	50 €	0 €	0 €	126 €	541 €	0 €	549 €	0 €	157 €
Charges de copropriété	110 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	131 €	515 €	314 €	402 €	438 €	175 €	90 €	208 €	281 €	1 067 €	313 €	569 €	167 €	1 979 €	1 458 €	210 €	275 €	79 €	848 €	3 565 €	177 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	21 280 €	67 840 €	20 640 €	51 200 €	84 000 €	16 656 €	19 760 €	16 800 €	21 040 €	5 355 €	12 000 €	31 840 €	24 160 €	2 640 €	17 600 €	11 329 €	14 770 €	5 680 €	87 200 €	2 526 €	27 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	71 €	226 €	69 €	171 €	280 €	56 €	66 €	56 €	70 €	18 €	40 €	106 €	81 €	9 €	59 €	38 €	49 €	19 €	291 €	8 €	93 €
Prix de revient mensuel	1 543 €	4 887 €	1 649 €	4 029 €	5 233 €	1 311 €	1 218 €	1 167 €	1 896 €	1 372 €	998 €	3 239 €	1 596 €	2 130 €	2 463 €	983 €	1 659 €	403 €	6 375 €	3 709 €	1 928 €
Total Dépenses sur 10 ans	185 208 €	586 475 €	197 844 €	483 504 €	627 900 €	157 270 €	146 106 €	140 080 €	227 487 €	164 683 €	119 700 €	388 729 €	191 483 €	255 584 €	295 560 €	118 005 €	199 119 €	48 408 €	765 004 €	445 050 €	231 372 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).