Comparateur de biens

Type de logement	Propriété d’agrément sur 1,3 ha Coutras	Henrichemont	Les joies de la campagne La Porcherie	Terrain non constructible 690 m² le Beausset Le Beausset	Barbazan Debat	APPARTEMENT T4 AVEC TERRASSE GARAGE ET PLACE DE PARKING Challes les Eaux	NOUVEAU PRIX ! MAISON T3 - Marseille 12ème Marseille 12eme	VENTE APPARTEMENT 4 PIECES QUARTIER PISSEVIN NIMES Nimes	Bâtisse en pierre de 430 m² sur 16 000 m² de terrain Charmes sur l Herbasse	vente appartement 1 Pièce(s) Bandol	Villeneuve les Avignon, somptueux terrain 1000m2 Villeneuve Les Avignon	Demeure de prestige 455 m² Cognac 19 kms Cognac	vente appartement La Garde	ANCIEN GARAGE AUTOMOBILE 600m2 Bazas	Rians	Saint Andre les Vergers	GAINNEVILLE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE Gainneville	Appartement Caen 2 pièce(s) 33.7 m2 quartier Saint-Jean Eudes VENDU LOUE Caen	VILLA DUPLEX DANS RÉSIDENCE AVEC PISCINES Colombiers
Prix de vente	399 000 €	378 000 €	119 500 €	43 000 €	256 693 €	314 000 €	380 000 €	37 000 €	760 000 €	180 000 €	209 000 €	1 050 000 €	328 000 €	1 352 000 €	185 000 €	79 000 €	182 000 €	138 500 €	114 000 €
Surface	211 m2	365 m2	63 m2	0 m2	4543 m2	83 m2	95 m2	85 m2	430 m2	24 m2	0 m2	455 m2	120 m2	600 m2	185 m2	72.75 m2	1020 m2	33 m2	33 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 716 €	1 625 €	514 €	185 €	1 104 €	1 350 €	1 634 €	159 €	3 268 €	774 €	899 €	4 515 €	1 410 €	5 814 €	796 €	340 €	783 €	596 €	490 €
Classement DPE	249 KWh/m2/an	138 KWh/m2/an	511 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	320 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	326 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	76 KWh/m2/an	216 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an	256 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	657 €	630 €	402 €	0 €	0 €	83 €	380 €	0 €	1 752 €	69 €	0 €	432 €	324 €	1 493 €	592 €	226 €	0 €	64 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	125 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	440 €	760 €	131 €	0 €	9 465 €	173 €	198 €	177 €	896 €	50 €	0 €	948 €	250 €	1 250 €	385 €	152 €	2 125 €	69 €	69 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	31 920 €	30 240 €	9 560 €	3 440 €	20 535 €	25 120 €	30 400 €	2 960 €	60 800 €	14 400 €	16 720 €	84 000 €	26 240 €	108 160 €	14 800 €	6 320 €	14 560 €	11 080 €	9 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	106 €	101 €	32 €	11 €	68 €	84 €	101 €	10 €	203 €	48 €	56 €	280 €	87 €	361 €	49 €	21 €	49 €	37 €	30 €
Prix de revient mensuel	2 918 €	3 116 €	1 079 €	196 €	10 637 €	1 815 €	2 313 €	346 €	6 119 €	941 €	954 €	6 175 €	2 072 €	8 917 €	1 822 €	739 €	2 956 €	765 €	589 €
Total Dépenses sur 10 ans	350 211 €	373 949 €	129 526 €	23 564 €	1 276 418 €	217 782 €	277 590 €	41 526 €	734 250 €	112 884 €	114 532 €	741 020 €	248 624 €	1 069 996 €	218 670 €	88 652 €	354 736 €	91 771 €	70 722 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).