Comparateur de biens

Type de logement	Maison de 110m² sur terrain de 1500m² à AUBENAS Aubenas	Conilhac Corbieres	Maison de campagne Montcaret	vente villa 5 Pièce(s) Le Pradet	Grande maison de village entretenue Chateauneuf la Foret	Appartement Hyeres 3 pièce(s) secteur Bas Costebelle Hyeres	ROCBARON – Maison récente T5 avec vue dominante et piscine S Rocbaron	Maison Sauvian	vente appartement 5 Pièce(s) Hyeres	Trie sur Baise	Conches en Ouche	Camps-la-Source : charmante maison T3 de plain-pied d'enviro Camps la Source	NOUVEAUTE NANS LES PINS 83: Dans un cadre champêtre proche d Nans les Pins
Prix de vente	410 000 €	200 000 €	299 000 €	436 800 €	119 000 €	220 000 €	345 000 €	243 000 €	225 000 €	179 000 €	980 000 €	300 000 €	449 800 €
Surface	110 m2	280 m2	156 m2	89 m2	187 m2	63.72 m2	90 m2	92 m2	82 m2	180 m2	477.28 m2	63 m2	106 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 763 €	860 €	1 286 €	1 878 €	512 €	946 €	1 484 €	1 045 €	968 €	770 €	4 214 €	1 290 €	1 934 €
Classement DPE	173 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	116 KWh/m2/an	233 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	349 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	182 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	238 €	553 €	226 €	259 €	533 €	0 €	160 €	220 €	170 €	785 €	877 €	116 €	241 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	229 €	583 €	325 €	185 €	390 €	133 €	188 €	192 €	171 €	375 €	994 €	131 €	221 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	32 800 €	16 000 €	23 920 €	34 944 €	9 520 €	17 600 €	27 600 €	19 440 €	18 000 €	14 320 €	78 400 €	24 000 €	35 984 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	109 €	53 €	80 €	116 €	32 €	59 €	92 €	65 €	60 €	48 €	261 €	80 €	120 €
Prix de revient mensuel	2 339 €	2 050 €	1 917 €	2 439 €	1 466 €	1 137 €	1 923 €	1 521 €	1 368 €	1 978 €	6 347 €	1 617 €	2 516 €
Total Dépenses sur 10 ans	280 725 €	245 960 €	229 996 €	292 722 €	175 916 €	136 490 €	230 730 €	182 522 €	164 218 €	237 322 €	761 600 €	194 042 €	301 928 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).