Comparateur de biens

Type de logement	Maison avec cour, garage et jardinet. Thenon	Investissement Locatif - Ensemble de 3 Logements Proche des Commerces Civray	ENSEMBLE IMMOBILIER 2 LOTS : APPARTEMENT + LOCAL COMMERCIAL L Ardoise	Maison à vendre à Luc sur Mer - 3 chambres Luc sur Mer	Villa 4 chambres avec piscine Nimes	Corbigny	Exceptionnel Avignon	Sceaux	Maison, 3ch, bureau, grande cour Calais	vente appartement 3 Pièce(s) Argeles sur Mer	Villetelle	Cahors	Maison avec piscine Saint Remy en Rollat	Appartement - 683 787 € - Paris 8eme	Corps de ferme avec vue mer Proximité immédiate de Veulettes-sur-Mer Veulettes sur Mer	Montauban	Nimes	vente appartement 2 Pièce(s) Toulon	Sauvian	COLLEVILLE MONTGOMERY maison 6 pièce(s) 189 m2 terrain 2000m² Colleville Montgomery	Nimes	MAISON a ACHETER a TROYES Troyes	APPARTEMENT T2 EN DUPLEX Cazaubon	Mifaget
Prix de vente	85 600 €	91 400 €	239 000 €	249 100 €	739 000 €	55 000 €	330 000 €	349 000 €	153 700 €	164 000 €	699 000 €	257 200 €	340 000 €	0 €	330 000 €	250 000 €	208 000 €	138 200 €	233 200 €	465 600 €	399 000 €	259 000 €	40 000 €	473 650 €
Surface	79 m2	90 m2	128 m2	76 m2	192.02 m2	85 m2	162 m2	40.48 m2	80 m2	38 m2	180 m2	133 m2	259.17 m2	55 m2	142 m2	134.93 m2	84.52 m2	34 m2	77 m2	189 m2	160 m2	140 m2	33.93 m2	200 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	368 €	393 €	1 028 €	1 071 €	3 178 €	237 €	1 419 €	1 501 €	661 €	705 €	3 006 €	1 106 €	1 462 €	0 €	1 419 €	1 075 €	894 €	594 €	1 003 €	2 002 €	1 716 €	1 114 €	172 €	2 037 €
Classement DPE	483 KWh/m2/an	285 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	129 KWh/m2/an	400 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	40 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	1 KWh/m2/an	224 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	102 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	278 KWh/m2/an	232 KWh/m2/an	252 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	477 €	321 €	232 €	210 €	310 €	425 €	0 €	80 €	159 €	108 €	90 €	314 €	697 €	1 €	398 €	240 €	190 €	43 €	165 €	425 €	556 €	406 €	107 €	605 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	98 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	165 €	188 €	267 €	158 €	400 €	177 €	338 €	84 €	167 €	79 €	375 €	277 €	540 €	115 €	296 €	281 €	176 €	71 €	160 €	394 €	333 €	292 €	71 €	417 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	6 848 €	7 312 €	19 120 €	19 928 €	59 120 €	4 400 €	26 400 €	27 920 €	12 296 €	13 120 €	55 920 €	20 576 €	27 200 €	0 €	26 400 €	20 000 €	16 640 €	11 056 €	18 656 €	37 248 €	31 920 €	20 720 €	3 200 €	37 892 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	23 €	24 €	64 €	66 €	197 €	15 €	88 €	93 €	41 €	44 €	186 €	69 €	91 €	0 €	88 €	67 €	55 €	37 €	62 €	124 €	106 €	69 €	11 €	126 €
Prix de revient mensuel	1 032 €	926 €	1 590 €	1 506 €	4 084 €	853 €	1 845 €	1 758 €	1 028 €	936 €	3 657 €	1 766 €	2 789 €	115 €	2 200 €	1 662 €	1 316 €	745 €	1 390 €	2 945 €	2 711 €	1 880 €	458 €	3 185 €
Total Dépenses sur 10 ans	123 894 €	111 062 €	190 812 €	180 701 €	490 133 €	102 390 €	221 340 €	210 966 €	123 308 €	112 368 €	438 852 €	211 901 €	334 695 €	13 833 €	264 052 €	199 473 €	157 934 €	89 436 €	166 794 €	353 429 €	325 372 €	225 652 €	54 988 €	382 160 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).