Comparateur de biens

Type de logement	Caille	Saint Georges d Orques	VENTE MAISON 4 PIECES LEDENON Ledenon	Appartement avec terrasse vue panoramique Prats de Mollo la Preste	Maison familiale de 5 pièces habitable au coeur d'un environnement naturel et paisible au Mas d'Agenais Le Mas d Agenais	Ales	Bel appartement à FLEURY-LES-AUBRAIS proche ORLEANS Orleans	Terrain agricole Valras Plage	Pavillon Valras Plage	Le tranquille Toulon	Local commercial LIBRE de 113 m² avec terrasse à LES VANS Les Vans	Maison de Ville Idéale investisseur Clamecy	Bel Appartement Centre ville CAEN Caen	Maison proche Château-Chinon au coeur du MORVAN Chateau Chinon
Prix de vente	315 000 €	399 000 €	340 000 €	159 100 €	162 000 €	49 500 €	165 000 €	215 000 €	265 000 €	199 000 €	69 000 €	60 500 €	678 000 €	74 900 €
Surface	13495 m2	2500 m2	100 m2	51.58 m2	130 m2	38.9 m2	94 m2	2010 m2	54 m2	0 m2	113 m2	175 m2	130 m2	160 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 355 €	1 716 €	1 462 €	684 €	697 €	213 €	710 €	925 €	1 140 €	856 €	297 €	260 €	2 915 €	322 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	89 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	250 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	133 KWh/m2/an	306 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	111 €	115 €	271 €	0 €	294 €	0 €	117 €	0 €	0 €	0 €	216 €	612 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	28 115 €	5 208 €	208 €	107 €	271 €	81 €	196 €	4 188 €	113 €	0 €	235 €	365 €	271 €	333 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	25 200 €	31 920 €	27 200 €	12 728 €	12 960 €	3 960 €	13 200 €	17 200 €	21 200 €	15 920 €	5 520 €	4 840 €	54 240 €	5 992 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	84 €	106 €	91 €	42 €	43 €	13 €	44 €	57 €	71 €	53 €	18 €	16 €	181 €	20 €
Prix de revient mensuel	29 553 €	7 030 €	1 872 €	949 €	1 282 €	307 €	1 243 €	5 169 €	1 440 €	909 €	551 €	641 €	3 583 €	1 287 €
Total Dépenses sur 10 ans	3 546 370 €	843 652 €	224 670 €	113 854 €	153 841 €	36 851 €	149 170 €	620 320 €	172 814 €	109 052 €	66 062 €	76 904 €	429 979 €	154 485 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).