Comparateur de biens

Type de logement	BASTIDE PROVENCALE A PIEDS DU CENTRE VILLE Saint Remy de Provence	Caveirac	vente 7 Pièce(s) Ventabren	MAGNIFIQUE T3 LYON 7 AVEC BALCON ET PARKING Lyon 7eme	Eguilles	2 min de LANGON - CENTRE DE SAINT MACAIRE - LOCAL COMMERCIAL Langon	L'époustouflante Bandol	Langon	vente appartement 3 Pièce(s) La Londe les Maures	L'investissement authentique ! Cublac	2 min de LANGON - CENTRE DE SAINT MACAIRE - LOCAL COMMERCIAL Langon	A VENDRE MAISON LESPINASSE Lespinasse	La contemporaine en provence La Cadiere d Azur	Maison avec garage et piscine Saint Macaire	vente appartement 2 Pièce(s) La Seyne sur Mer	FALGUIERE /PASTEUR Grand 2P avec Balcon Paris 15eme	vente demeure de prestige 10 Pièce(s) Fuveau	Chanac	vente maison de ville 3 Pièce(s) Gardanne	ROAILLAN - MAISON DE PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARD Roaillan	L'espace Le Puy Sainte Reparade	Eguilles	Maison de charme Targon	Istres : Appartement type 2 refait à neuf Istres	Situation +++ Sanary sur Mer
Prix de vente	1 155 000 €	585 000 €	577 500 €	305 000 €	472 500 €	212 000 €	1 445 000 €	997 000 €	447 200 €	289 000 €	212 000 €	253 000 €	1 575 000 €	358 000 €	110 000 €	540 000 €	1 270 000 €	75 000 €	130 000 €	257 000 €	955 500 €	1 150 000 €	222 000 €	119 000 €	98 000 €
Surface	170 m2	169 m2	170 m2	56.91 m2	100 m2	162 m2	129 m2	250 m2	65 m2	235 m2	162 m2	120 m2	170 m2	158 m2	48 m2	52.28 m2	280 m2	58 m2	53 m2	92 m2	171 m2	240 m2	160 m2	44 m2	50 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	4 967 €	2 516 €	2 483 €	1 312 €	2 032 €	912 €	6 214 €	4 287 €	1 923 €	1 243 €	912 €	1 088 €	6 773 €	1 539 €	473 €	2 322 €	5 461 €	323 €	559 €	1 105 €	4 109 €	4 945 €	955 €	512 €	421 €
Classement DPE	80 KWh/m2/an	98 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	42 KWh/m2/an	56 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	74 KWh/m2/an	172 KWh/m2/an	42 KWh/m2/an	207 KWh/m2/an	105 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	102 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	182 KWh/m2/an	87 KWh/m2/an	303 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	170 €	207 €	0 €	100 €	185 €	85 €	90 €	666 €	60 €	505 €	85 €	311 €	223 €	357 €	146 €	160 €	357 €	0 €	0 €	209 €	186 €	909 €	442 €	109 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	90 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	150 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	28 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	354 €	352 €	354 €	119 €	208 €	338 €	269 €	521 €	135 €	490 €	338 €	250 €	354 €	329 €	100 €	109 €	583 €	121 €	110 €	192 €	356 €	500 €	333 €	92 €	104 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	92 400 €	46 800 €	46 200 €	24 400 €	37 800 €	16 960 €	115 600 €	79 760 €	35 776 €	23 120 €	16 960 €	20 240 €	126 000 €	28 640 €	8 800 €	43 200 €	101 600 €	6 000 €	10 400 €	20 560 €	76 440 €	92 000 €	17 760 €	9 520 €	7 840 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	308 €	156 €	154 €	81 €	126 €	57 €	385 €	266 €	119 €	77 €	57 €	67 €	420 €	95 €	29 €	144 €	339 €	20 €	35 €	69 €	255 €	307 €	59 €	32 €	26 €
Prix de revient mensuel	5 799 €	3 231 €	2 991 €	1 701 €	2 551 €	1 391 €	6 958 €	5 739 €	2 238 €	2 315 €	1 391 €	1 716 €	7 770 €	2 322 €	749 €	2 885 €	6 740 €	463 €	704 €	1 575 €	4 906 €	6 661 €	1 789 €	773 €	552 €
Total Dépenses sur 10 ans	695 840 €	387 673 €	358 970 €	204 119 €	306 130 €	166 882 €	834 946 €	688 731 €	268 531 €	277 752 €	166 882 €	205 904 €	932 375 €	278 581 €	89 848 €	346 203 €	808 800 €	55 600 €	84 490 €	188 952 €	588 680 €	799 280 €	214 696 €	92 706 €	66 204 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).