Comparateur de biens

Type de logement	Maison de 4 Pièces de Plain-Pied de 93m² Saint Pierre de Chandieu	Bas cimiez Nice	Pavillon individuel de 100m² élévé sur sous sol avec 3 chambres implanté sur 10 ares . Hirson	Lachaux	Maison de campagne Montpon Menesterol	Maison de ville mitoyenne Bourges	Hyeres	20 MN DE BAZAS - Maison Landaise 3 chambres garage - Terrain 5000 m² Lartigue	Appartement Ouistreham 5 pièce(s) 122.93 m2 Ouistreham	Six Fours Les Plages	Bâtiments authentiques Brinon sur Beuvron	MAISON PLAIN PIED 4 CHAMBRES ENTRE GARD ET VAUCLUSE Avignon	Colmar	Charmante Maison De Ville (4 chambres) Avec Jardin - Idéale Maison De Vacances Civray	Les Gets	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	Appartement T2 + parking - La Vivaraize Saint Etienne	Saint Pourcain sur Sioule	Peyrolles en Provence	Longueil Annel	Demeure de prestige 455 m² Cognac 19 kms Cognac	Appartement Palavas les Flots	Maison 5 pièces - 115 m2 - Terrain 1200 m2 Chateauneuf sur Isere	Maison de ville et local commercial Donnemarie Dontilly	Elbeuf	Entre château, église et Orb plage Roquebrun
Prix de vente	405 800 €	199 500 €	136 500 €	152 000 €	178 000 €	157 000 €	253 000 €	235 000 €	420 000 €	89 000 €	24 000 €	385 000 €	195 000 €	106 450 €	645 000 €	241 680 €	79 000 €	55 000 €	222 000 €	299 000 €	1 050 000 €	368 000 €	339 000 €	77 500 €	593 000 €	345 000 €
Surface	92.8 m2	47 m2	100 m2	120 m2	113.43 m2	92 m2	36 m2	101 m2	122 m2	35 m2	30 m2	110 m2	72.5 m2	104 m2	65.08 m2	65 m2	46 m2	92 m2	80 m2	157.47 m2	455 m2	54 m2	115 m2	140 m2	270 m2	100 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 745 €	858 €	587 €	654 €	765 €	675 €	1 088 €	1 011 €	1 806 €	383 €	103 €	1 656 €	839 €	458 €	2 774 €	1 039 €	340 €	237 €	955 €	1 286 €	4 515 €	1 582 €	1 458 €	333 €	2 550 €	1 484 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	258 KWh/m2/an	360 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	54 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	46 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	470 KWh/m2/an	117 KWh/m2/an	17 KWh/m2/an	339 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	152 KWh/m2/an	76 KWh/m2/an	119 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	406 KWh/m2/an	288 KWh/m2/an	491 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	90 €	323 €	540 €	194 €	167 €	24 €	279 €	267 €	0 €	0 €	63 €	131 €	209 €	382 €	95 €	10 €	390 €	114 €	299 €	432 €	80 €	164 €	711 €	972 €	614 €
Charges de copropriété	0 €	150 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	90 €	0 €	0 €	0 €	0 €	120 €	0 €	220 €	0 €	0 €	0 €	600 €	0 €	0 €	168 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	193 €	98 €	208 €	250 €	236 €	192 €	75 €	210 €	254 €	73 €	63 €	229 €	151 €	217 €	136 €	135 €	96 €	192 €	167 €	328 €	948 €	113 €	240 €	292 €	563 €	208 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	32 464 €	15 960 €	10 920 €	12 160 €	14 240 €	12 560 €	20 240 €	18 800 €	33 600 €	7 120 €	1 920 €	30 800 €	15 600 €	8 516 €	51 600 €	19 334 €	6 320 €	4 400 €	17 760 €	23 920 €	84 000 €	29 440 €	27 120 €	6 200 €	47 440 €	27 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	108 €	53 €	36 €	41 €	47 €	42 €	67 €	63 €	112 €	24 €	6 €	103 €	52 €	28 €	172 €	64 €	21 €	15 €	59 €	80 €	280 €	98 €	90 €	21 €	158 €	92 €
Prix de revient mensuel	2 046 €	1 249 €	1 154 €	1 484 €	1 243 €	1 075 €	1 255 €	1 653 €	2 439 €	479 €	172 €	2 051 €	1 292 €	912 €	3 683 €	1 334 €	466 €	833 €	1 894 €	1 993 €	6 175 €	2 041 €	1 952 €	1 356 €	4 243 €	2 398 €
Total Dépenses sur 10 ans	245 578 €	149 863 €	138 502 €	178 096 €	149 211 €	129 046 €	150 560 €	198 312 €	292 685 €	57 522 €	20 652 €	246 070 €	155 045 €	109 451 €	442 011 €	160 098 €	55 965 €	99 922 €	227 336 €	239 123 €	741 020 €	244 963 €	234 187 €	162 730 €	509 104 €	287 710 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).