Comparateur de biens

Type de logement	Toulouse	Montfort sur Argens	**CHARMANTE MAISON T5/6 AU CALME CHATEAUNEUF LES MARTIGUES** Chateauneuf les Martigues	La Valette du Var	La Garde	MAISON T3 ENSUES LA REDONNE DANS LA COLLINE Ensues la Redonne
Prix de vente	132 000 €	634 000 €	399 000 €	499 000 €	625 000 €	447 000 €
Surface	46 m2	240 m2	127 m2	105 m2	160 m2	82 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	568 €	2 726 €	1 716 €	2 146 €	2 688 €	1 922 €
Classement DPE	208 KWh/m2/an	108 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	235 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	120 €	324 €	0 €	302 €	470 €	0 €
Charges de copropriété	120 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	96 €	500 €	265 €	219 €	333 €	171 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	10 560 €	50 720 €	31 920 €	39 920 €	50 000 €	35 760 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	35 €	169 €	106 €	133 €	167 €	119 €
Prix de revient mensuel	938 €	3 719 €	2 087 €	2 799 €	3 658 €	2 212 €
Total Dépenses sur 10 ans	112 588 €	446 312 €	250 402 €	335 927 €	438 900 €	265 456 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).