Comparateur de biens

Type de logement	Eguilles	La palmyre	APPARTEMENT DE 16 M2 Cazaubon	Maison de charme Englefontaine	Appartement Meublé 4 chambres - Hérouville Saint Clair 5 pièces - 73 m2 Herouville Saint Clair	Maison entièrement rénovée, avec dépendances et vergers à 10 min de Romilly-sur-Seine Chatres	Gîtes touristiques et grange aménagée de qualité La Porcherie	BUREAUX ET ENTREPOTS GREOUX Greoux les Bains	Maison Caen-ouest 6 pièces Bretteville l Orgueilleuse	Maison de village Saint Civran	Mardie	Terrain Saint Gaudens	JOLI T2 AVEC TERRASSE Lyon 7eme	Maison de village au coeur de Marciac Marciac	Belle villa sur un généreux terrain piscinable Rieux Minervois	Tous commerces sauf nuisances La Seyne sur Mer
Prix de vente	675 000 €	728 000 €	25 000 €	209 000 €	190 800 €	240 000 €	550 000 €	590 000 €	499 900 €	47 500 €	259 239 €	40 000 €	247 000 €	129 000 €	456 500 €	105 000 €
Surface	97 m2	135.74 m2	15.66 m2	160 m2	73 m2	134 m2	406 m2	684 m2	177 m2	100 m2	112 m2	1950 m2	44 m2	75 m2	186 m2	70 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 903 €	3 130 €	108 €	899 €	820 €	1 032 €	2 365 €	2 537 €	2 150 €	204 €	1 115 €	172 €	1 062 €	555 €	1 963 €	452 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	325 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an	356 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	134 KWh/m2/an	448 KWh/m2/an	101 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	232 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	389 €	64 €	308 €	0 €	211 €	1 807 €	0 €	296 €	560 €	141 €	0 €	81 €	218 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	33 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	200 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	202 €	283 €	33 €	333 €	152 €	279 €	846 €	1 425 €	369 €	208 €	233 €	4 063 €	92 €	156 €	388 €	146 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	54 000 €	58 240 €	2 000 €	16 720 €	15 264 €	19 200 €	44 000 €	47 200 €	39 992 €	3 800 €	20 739 €	3 200 €	19 760 €	10 320 €	36 520 €	8 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	180 €	194 €	7 €	56 €	51 €	64 €	147 €	157 €	133 €	13 €	69 €	11 €	66 €	34 €	122 €	28 €
Prix de revient mensuel	3 285 €	3 996 €	243 €	1 596 €	1 023 €	1 586 €	5 164 €	4 119 €	2 948 €	985 €	1 759 €	4 245 €	1 301 €	963 €	2 472 €	625 €
Total Dépenses sur 10 ans	394 150 €	479 506 €	29 209 €	191 492 €	122 808 €	190 346 €	619 704 €	494 320 €	353 772 €	118 230 €	211 031 €	509 420 €	156 124 €	115 542 €	296 662 €	75 040 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).