Comparateur de biens

Type de logement	MAISON T4 DE 160 M2 AVEC GARAGE TERRAIN 4750 M2 Cazaubon	EXCLUSIVITÉ - Appartement lumineux avec vue dégagée sur la c Meaux	Valras Plage	Grande Maison de Ville avec jardin Le Passage	vente appartement 1 Pièce(s) Trets	MAISON 4 CHAMBRES sur Tourcoing Tourcoing	Terrain à bâtir viabilisé avec CU 2015m2 Auch	NOUVEAUTE NANS LES PINS 83: Dans un cadre champêtre proche d Nans les Pins	MAGNIFIQUE PAVILLON NEUF 2018 INDEPENDANT Pazy	La Maison et son Gîte Chantelle	Maison de ville avec jardin et 3 chambres - Calme absolu ! Meaux	Les appartements avec jardin privatif Hauterive
Prix de vente	290 000 €	238 000 €	149 000 €	160 000 €	60 000 €	149 000 €	50 000 €	479 500 €	275 000 €	250 000 €	345 000 €	183 750 €
Surface	160 m2	63 m2	34.5 m2	180 m2	17 m2	100 m2	2015 m2	106 m2	136 m2	300 m2	104 m2	125 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 247 €	1 023 €	641 €	688 €	258 €	641 €	215 €	2 062 €	1 183 €	1 075 €	1 484 €	790 €
Classement DPE	255 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	138 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	182 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	152 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	275 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	510 €	143 €	60 €	0 €	0 €	0 €	0 €	241 €	0 €	570 €	256 €	430 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	55 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	333 €	131 €	72 €	375 €	35 €	208 €	4 198 €	221 €	283 €	625 €	217 €	260 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	23 200 €	19 040 €	11 920 €	12 800 €	4 800 €	11 920 €	4 000 €	38 360 €	22 000 €	20 000 €	27 600 €	14 700 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	77 €	63 €	40 €	43 €	16 €	40 €	13 €	128 €	73 €	67 €	92 €	49 €
Prix de revient mensuel	2 168 €	1 361 €	867 €	1 106 €	309 €	889 €	4 426 €	2 652 €	1 539 €	2 337 €	2 048 €	1 529 €
Total Dépenses sur 10 ans	260 120 €	163 279 €	104 019 €	132 680 €	37 130 €	106 652 €	531 150 €	318 204 €	184 700 €	280 400 €	245 792 €	183 508 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).