T1 en bon état (Royat Centre-Ville)

Au cœur du centre-ville de Royat, au 1er étage sans ascenseur d'u immeuble sécurisé avec commerces, services et transports à proximité, venez découvrir cet appartement de type 1 en bon état de 21,80 m2. Lumineux, il se compose d'une entrée, d'une cuisine en partie équipée ( meuble haut, frigo top, lave-linge), une salle de bains avec wc nécessitant un rafraîchissement, une pièce de vie avec placard de 11,5 m2. Le bien est complété par une cave en sous-sol. L'appartement dispose d'huisseries en double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. Présence de la fibre optique dans l'appartement. DPE : G (524 kWh/m2/an) GES : C (21 kg CO2/m2/an), Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2025. Surface : 21,80 m² Prix de vente : 49 900 € dont 4 900 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière 2024 : 547 € A propos de la copropriété : - Pas de procédure en cours - Syndic professionnel : Citya - Nombre de lots principaux : 12 - Charges prévisionnelles annuelles : 1 200 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 10 900€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 199€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )