BORDEAUX SAINT-SEURIN/FONDAUDEGE

BORDEAUX SAINT-SEURIN/FONDAUDEGE EMPLACEMENT TRES RECHECHE! Cet appartement de type T3 d'une superficie de 69 m2 se situe dans un secteur très prisé ; entre les quartiers SAINT-SEURIN et FONDAUDEGE. Traversant, il vous procure une luminosité très appréciable. Le bien se compose d'un séjour, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée pouvant être ouverte aisément, deux chambres au calme absolu s'ouvrant sur l'arrière de la résidence, une salle de bain ainsi qu'un grand cellier/buanderie. L'appartement est doté de nombreux placards de rangement. Une place de parking privative et un garage à vélo le complètent. Aucun travaux en cours à prévoir. Ont été votés et payés : remplacement de la porte d'entrée et du digicode. Le ravalement est récent. A deux pas du Tram B, du bus lignes 1, 15, 16 et G , de tous commerces et commodités, restaurants assurément accueillants, parcs, écoles de renommée. A 15 min à pieds du centre ville. TF : 1400 euros Charges de Copropriété : 1 300 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques' : www.georisques.gouv.fr Contactez Sophie LANCEL au 06 19 03 37 59 Agent Commercial (EI) RSCA : 834 673 162

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 725€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )