Bel appartement T4 bis en duplex - Plateau Central

Au cœur du Plateau Central de Clermont-Ferrand, au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère sécurisé avec commerces, services et transports à proximité (situé à 10 minutes à pied du siège social de Michelin), venez découvrir ce superbe appartement de type 4 bis offrant 138 m2 habitables (145,5 m2 au sol) Calme, lumineux et offrant de beaux volumes, il se compose d'un couloir desservant un beau séjour de 43 m² disposant d'un plafond à la française et d'une cheminée avec foyer fermé, deux chambres, un espace bibliothèque, une salle de bains avec wc, une cuisine semi-ouverte en partie équipée (plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle, lave-linge, rangements hauts et bas, crédence et plan de travail en pierre), de wc séparés. Un escalier permet l'accès à une suite parentale avec salle d'eau & espace dressing. Ce bien est complété par trois caves, deux petites remises et un parking extérieur situé dans la cour sécurisée de l'immeuble. L'appartement dispose d'huisseries en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz. Présence de la fibre optique dans l'immeuble. Les + : 1) Un appartement élégant qui présente certains charmes de l'ancien (cheminée, belle hauteur sous plafond, plafond à la française). 2) Présence d'annexes (un parking extérieur dans la cour sécurisée, caves & remises) 3) Rénovation de qualité avec une excellente performance énergétique DPE : C (144 kWh/m2/an) GES : C (29 kg CO2/m2/an), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Date de réalisation du diagnostic : 17/01/2026. Surface : 138 m² (145,5 m2 au sol) Prix de vente : 414 000 € dont 14 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière 2024 : 1 944 € A propos de la copropriété : - Pas de procédure en cours - Syndic bénévole Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 69 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 450€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )