TALENCE HYPER CENTRE -LOCAL COMMERCIAL- 143M2

TALENCE HYPER CENTRE -LOCAL COMMERCIAL- 143M2 EMPLACEMENT PREMIUM! Situé en plein de centre de TALENCE ce plateau de 143 m2 se trouve au 3ème étage d'une résidence neuve de standing avec ascenseur et pallier privatif. Aujourd'hui distribué de la façon suivante : 1 vaste dégagement dédié à être un espace 'lounge', 2 'open space' ainsi que 4 bureaux indépendants, une cuisine aménagée et de vastes sanitaires, l'ensemble étant doté d'une terrasse de 7.18m2. Toutes les cloisons sont aisément modulables. Electricité et climatisation déjà installées. Idéal groupement de professions libérales. A savoir aussi que l'ensemble peut être transformé en habitation. Cette zone géographique, en pleine expansion, promet un avenir encore et toujours meilleur de par le dynamisme grandissant de la ville qui se perçoit au 1er coup d'oeil! Au pied du tram arrêt 'Talence Centre Forum', de tous commerces et commodités, du cinéma, des Halles, des restaurants. A 2 min de la rocade, à 10 min de la gare Saint Jean. Accessible et appréciable par toutes les générations, l'hyper centre de Talence vous offre des perspectives de fréquentation absolument certaines! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Sophie LANCEL au 06 19 03 37 59 Agent Commercial (EI) RSAC : 834 673 162

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 71 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 503€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )