A VENDRE EN EXCLUSIVITE - ENSEMBLE IMMOBILIER - BORDEAUX CENTRE

A VENDRE EN EXCLUSIVITE - ENSEMBLE IMMOBILIER - BORDEAUX CENTRE BORDEAUX HYPER CENTRE Idéal Investisseur! ENSEMBLE IMMOBILIER en EXCLUSIVITE! En plein coeur du centre historique de BORDEAUX, cet ensemble immobilier se niche au sein d'un bel immeuble en pierre. Il se compose : D'un local commercial de 51 m2 situé au rdc et pourvu de sa cave évoluant sur toute sa superficie (bail commercial en cours) D'un appartement de type T2 d'une surface de 30 m2 situé au 1er étage (actuellement loué) Ainsi que d'un appartement de type T1 d'une superficie de 23m2 situé au 2ème étage (actuellement loué mais possibilité de disponibilité immédiate). L'immeuble est doté de 15 lots et de la cave attenante au commerce. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Pas de procédure en cours. TF : 2 935 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Contactez Sophie LANCEL au 06 19 03 37 59 Agent Commercial (EI) RSAC : 834 673 162

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente inf% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 093€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )