Maison de 147 M2 avec garages, dépendances sur 1185 M2 de te

Maison d'habitation de 147 M2 habitables avec garages, dépendances sur 1185 M2 de terrain, située dans un village, à 10 minutes de La Réole et à 5 minutes de Castets et Castillon. La maison de 147 M2, très bien entretenue, comprend au premier étage, une entrée, un lumineux salon-séjour de 35 M2 avec cheminée insert donnant sur une terrasse, un dégagement et un wc. Au second étage, un palier dessert trois grandes chambres dont deux avec placards, une salle de bains-salle d'eau, un débarras et un wc. Le rez de chaussée est constitué de deux garages (35 M2 et 16 M2) et deux pièces à usage de stockage. Vous pourrez également profiter d'une agréable terrasse de 18 M2 avec barbecue et d'un jardin arboré et clos. Menuiseries double vitrage, chauffage électrique et cheminée insert, assainissement individuel aux normes. DPE : D (208 Kwh/m2/an) GES : B (6 KgCO2/m2/an) Diagnostics réalisés le 10/04/2024 Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 Euros et 2280 Euros Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  REF : 2868LR PRIX : 191 000 EUROS (Honoraires charge vendeurs) SARL IMMOBILIER DU CENTRE 2, Rue Armand Caduc 33190 LA REOLE Tel : 05.56.61.03.79

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 73 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 342€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )