Comparateur de biens

Type de logement	BEAUTIRAN, Bâtisse en pierre à rénover sur 470m2 de terrain Beautiran	Maison neuve Maizieres les Vic	Maison neuve Herrlisheim	vente appartement 2 Pièce(s) Gardanne	Lanne Soubiran	A 30 kms au Sud Ouest de Sarlat, ancien corps de ferme à rén Sarlat la Caneda	IMMEUBLE CENTRE VILLE Riom es Montagne	BREST / PILLIER ROUGE GARAGE 16 m2 Brest	Terrain à bâtir Sarre Union	Maison neuve Brouviller	APPARTEMENT NEUF Peypin	vente terrain Salernes	appartement F1 MEUBLE Metz	Brest	Baugy	Maison de 147 M2 avec garages, dépendances sur 1185 M2 de te Loupiac de la Reole
Prix de vente	398 000 €	145 300 €	244 600 €	140 000 €	269 000 €	392 000 €	68 900 €	15 500 €	59 800 €	167 300 €	299 000 €	200 000 €	88 000 €	109 950 €	137 800 €	191 000 €
Surface	300 m2	75 m2	75 m2	68 m2	289 m2	83 m2	168 m2	16 m2	1406 m2	75 m2	63 m2	6400 m2	26 m2	64 m2	140 m2	147 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 711 €	625 €	1 052 €	602 €	1 157 €	1 686 €	296 €	67 €	257 €	719 €	1 286 €	860 €	378 €	473 €	593 €	821 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	196 KWh/m2/an	444 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	272 KWh/m2/an	320 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	0 €	153 €	708 €	461 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	75 €	218 €	560 €	382 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	60 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	710 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	625 €	156 €	156 €	142 €	602 €	173 €	350 €	33 €	2 929 €	156 €	131 €	13 333 €	54 €	133 €	292 €	306 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	31 840 €	11 624 €	19 568 €	11 200 €	21 520 €	31 360 €	5 512 €	1 240 €	4 784 €	13 384 €	23 920 €	16 000 €	7 040 €	8 796 €	11 024 €	15 280 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	106 €	39 €	65 €	37 €	72 €	105 €	18 €	4 €	16 €	45 €	80 €	53 €	23 €	29 €	37 €	51 €
Prix de revient mensuel	2 443 €	820 €	1 273 €	934 €	2 539 €	2 424 €	665 €	164 €	3 202 €	920 €	1 497 €	14 247 €	531 €	1 563 €	1 481 €	1 561 €
Total Dépenses sur 10 ans	293 104 €	98 374 €	152 791 €	112 080 €	304 628 €	290 844 €	79 757 €	19 694 €	384 270 €	110 430 €	179 602 €	1 709 600 €	63 694 €	187 565 €	177 714 €	187 282 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).