Comparateur de biens

Type de logement	La Flotte	Box/garage Marseille 14eme	Studio cabine Valras Plage	Appartement spacieux à Bagnols-sur-Cèze Bagnols sur Ceze	Tarbes	BENERVILLE SUR MER - Appartement 2 pièces en RDC avec Patio et Cave Benerville sur Mer	vente appartement Cuers	Belle Maison de 2010 avec 4 chambres sur terrain de 6200m2 Bonneville et Saint Avit de Fumadieres	Charmante Villa de Plain-Pied à Chabanais Saint Quentin sur Charente	GARAGE - Place Champlain - Caen Caen	Appartement terrasse Valras Plage	Terrain à bâtir Bagnols sur Ceze	Villa plain-pied avec dépendances / 7 chambres Uzes	STE TULLE, BELLE MAISON DE VILLE RENOVEE Sainte Tulle	Appartement type maison avec cave Bourg Saint Andeol	Champigny sur Marne	Vends Mobil-home de 43 m² Le Castellet	Fuveau	vente maison Reillanne	À VENDRE : APPARTEMENT T3 VENDU LOUÉ Orleans	CHARMANT APPARTEMENT T4 - 3 CHAMBRES- 2 PARKING Cairanne	T5 Familiale - Hérouville Saint Clair 4 chambres - 73 m2 Herouville Saint Clair	Spacieux appartement dans résidence Bagnols sur Ceze	Sainte Marie de Re	BATIMENT INDUSTRIEL BUREAUX ET ATELIER L Ardoise	ANCIENNE MAGNANERIE AU COEUR D'UN PARC ARBORE Goudargues
Prix de vente	398 000 €	8 000 €	100 000 €	350 000 €	239 000 €	239 000 €	189 000 €	270 000 €	249 950 €	16 500 €	199 900 €	158 000 €	560 000 €	159 000 €	159 000 €	195 000 €	54 000 €	360 000 €	818 000 €	118 000 €	130 000 €	185 000 €	85 000 €	1 330 000 €	445 000 €	820 000 €
Surface	59 m2	10 m2	20 m2	228 m2	203 m2	47 m2	84 m2	200 m2	165 m2	15 m2	68 m2	1203 m2	232 m2	63 m2	115 m2	49.35 m2	42 m2	1600 m2	200 m2	68 m2	86 m2	73 m2	81 m2	120 m2	344 m2	0 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 711 €	34 €	430 €	1 505 €	1 028 €	1 028 €	813 €	1 161 €	1 075 €	71 €	860 €	679 €	2 408 €	684 €	684 €	839 €	232 €	1 548 €	3 517 €	507 €	559 €	796 €	366 €	5 719 €	1 914 €	3 526 €
Classement DPE	218 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	130 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	138 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	85 KWh/m2/an	185 KWh/m2/an	286 KWh/m2/an	291 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	307 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	116 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	161 €	0 €	58 €	539 €	459 €	102 €	137 €	383 €	369 €	0 €	117 €	0 €	247 €	146 €	411 €	180 €	0 €	0 €	0 €	151 €	330 €	0 €	208 €	0 €	645 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	43 €	350 €	0 €	0 €	220 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	123 €	21 €	42 €	475 €	423 €	98 €	175 €	417 €	344 €	31 €	142 €	2 506 €	483 €	131 €	240 €	103 €	88 €	3 333 €	417 €	142 €	179 €	152 €	169 €	250 €	717 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	31 840 €	640 €	8 000 €	28 000 €	19 120 €	19 120 €	15 120 €	21 600 €	19 996 €	1 320 €	15 992 €	12 640 €	44 800 €	12 720 €	12 720 €	15 600 €	4 320 €	28 800 €	65 440 €	9 440 €	10 400 €	14 800 €	6 800 €	106 400 €	35 600 €	65 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	106 €	2 €	27 €	93 €	64 €	64 €	50 €	72 €	67 €	4 €	53 €	42 €	149 €	42 €	42 €	52 €	14 €	96 €	218 €	31 €	35 €	49 €	23 €	355 €	119 €	219 €
Prix de revient mensuel	2 101 €	57 €	556 €	2 612 €	1 974 €	1 292 €	1 175 €	2 032 €	1 854 €	107 €	1 172 €	3 228 €	3 287 €	1 003 €	1 377 €	1 216 €	684 €	4 977 €	4 152 €	1 052 €	1 103 €	997 €	764 €	6 324 €	3 394 €	3 745 €
Total Dépenses sur 10 ans	252 147 €	6 884 €	66 730 €	313 438 €	236 837 €	154 989 €	140 952 €	243 860 €	222 525 €	12 792 €	140 621 €	387 334 €	394 460 €	120 365 €	165 217 €	145 899 €	82 092 €	597 280 €	498 264 €	126 220 €	132 343 €	119 630 €	91 738 €	758 840 €	407 260 €	449 360 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).