Comparateur de biens

Type de logement	EXCLUSIVITE Falaise	Bâtiments à rebâtir Lectoure	Gelos	vente appartement 2 Pièce(s) Six Fours Les Plages	Paris 8eme	Local 120m2 quartier St Jacques/parking Antonin Moine Saint Etienne	TONNEINS - Maison de plain -pied de type 6/7 - Secteur Bel Tonneins	LE VAL AU CALME VILLA TYPE 5 DE 120 M² – PISCINE – DÉPENDAN Le Val	IDÉAL INVESTISSEURS - local commercial de 120 m² + 30 m² de terrasse à Lyon Saint-Rambert Lyon 9eme	professionnel Sanary sur Mer	vente maison de village 4 Pièce(s) La Valette du Var	vente appartement 4 Pièce(s) Hyeres
Prix de vente	263 000 €	33 000 €	499 000 €	212 000 €	0 €	39 000 €	166 000 €	400 000 €	395 000 €	376 200 €	189 000 €	431 420 €
Surface	0 m2	0 m2	280 m2	41 m2	59 m2	119 m2	132.7 m2	120 m2	120 m2	110 m2	95 m2	112 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 131 €	142 €	2 146 €	912 €	0 €	168 €	714 €	1 720 €	1 699 €	1 618 €	813 €	1 855 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	255 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	1 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	893 €	123 €	1 €	0 €	317 €	209 €	0 €	261 €	201 €	301 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	0 €	583 €	85 €	123 €	248 €	276 €	250 €	250 €	229 €	198 €	233 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	21 040 €	2 640 €	39 920 €	16 960 €	0 €	3 120 €	13 280 €	32 000 €	31 600 €	30 096 €	15 120 €	34 514 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	70 €	9 €	133 €	57 €	0 €	10 €	44 €	107 €	105 €	100 €	50 €	115 €
Prix de revient mensuel	1 201 €	151 €	3 755 €	1 177 €	124 €	426 €	1 351 €	2 285 €	2 054 €	2 208 €	1 262 €	2 504 €
Total Dépenses sur 10 ans	144 124 €	18 084 €	450 552 €	141 186 €	14 839 €	51 122 €	162 162 €	274 220 €	246 460 €	265 008 €	151 405 €	300 538 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).