Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 4 Pièce(s) Hyeres	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	CAMPS LA SOURCE SUPERBES TERRAINS HORS LOTISSEMENT DE 8 Camps la Source	CAMPS LA SOURCE TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1780 m² ENVIRON Camps la Source	Aimargues	QUARTIER OPERA - STUDIO MEUBLE Vichy	vente maison de caractère Le Plan du Castellet	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	vente La Seyne sur Mer	Maison 3P + combles Poilhes	Marseillan
Prix de vente	351 920 €	187 000 €	136 000 €	143 000 €	349 500 €	71 900 €	2 980 000 €	261 820 €	218 400 €	60 000 €	445 000 €
Surface	86 m2	26 m2	0 m2	1780 m2	90 m2	18.01 m2	435 m2	68 m2	77 m2	75 m2	116 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 513 €	804 €	585 €	615 €	1 503 €	309 €	12 814 €	1 126 €	939 €	258 €	1 914 €
Classement DPE	137 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	147 €	69 €	0 €	0 €	0 €	0 €	435 €	133 €	167 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	179 €	54 €	0 €	3 708 €	188 €	38 €	906 €	142 €	160 €	156 €	242 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	28 154 €	14 960 €	10 880 €	11 440 €	27 960 €	5 752 €	238 400 €	20 946 €	17 472 €	4 800 €	35 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	94 €	50 €	36 €	38 €	93 €	19 €	795 €	70 €	58 €	16 €	119 €
Prix de revient mensuel	1 934 €	977 €	621 €	4 361 €	1 784 €	366 €	14 950 €	1 471 €	1 325 €	430 €	2 274 €
Total Dépenses sur 10 ans	232 025 €	117 244 €	74 528 €	523 364 €	214 026 €	43 904 €	1 793 990 €	176 491 €	159 030 €	51 630 €	272 860 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).