Comparateur de biens

Type de logement	Maison de 4 Pièces de Plain-Pied de 93m² Saint Pierre de Chandieu	Bas cimiez Nice	Pavillon individuel de 100m² élévé sur sous sol avec 3 chambres implanté sur 10 ares . Hirson	Lachaux	Maison de campagne Montpon Menesterol	Maison de ville mitoyenne Bourges	Hyeres	20 MN DE BAZAS - Maison Landaise 3 chambres garage - Terrain 5000 m² Lartigue	Appartement Ouistreham 5 pièce(s) 122.93 m2 Ouistreham	Magnifique Fermette de Campagne Sans Voisins Proches Sur 8000m² Champagne Mouton	Maison Sauvian	Arles	JOLI T2 AVEC TERRASSE ET GARAGE SOUS-SOL COMPRIS Lyon 9eme	Decize	Grand F3, terrasse et parking Nancy	BATIMENT INDUSTRIEL BUREAUX ET ATELIER L Ardoise	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	Appartement avec terrasse et ascenseur Bagnols sur Ceze	Une superbe villa contemporaine de plain-pied est à la vente Les Arcs	Maison de village de caractère La Croisille sur Briance	ANCIEN GARAGE AUTOMOBILE 600m2 Bazas
Prix de vente	405 800 €	199 500 €	136 500 €	152 000 €	178 000 €	157 000 €	253 000 €	235 000 €	420 000 €	336 800 €	392 000 €	346 000 €	228 000 €	138 000 €	229 000 €	445 000 €	205 640 €	129 000 €	890 000 €	199 000 €	1 352 000 €
Surface	92.8 m2	47 m2	100 m2	120 m2	113.43 m2	92 m2	36 m2	101 m2	122 m2	280 m2	109 m2	112 m2	45.8 m2	128.8 m2	82 m2	344 m2	51 m2	46 m2	211 m2	215 m2	600 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 745 €	858 €	587 €	654 €	765 €	675 €	1 088 €	1 011 €	1 806 €	1 448 €	1 686 €	1 488 €	980 €	593 €	985 €	1 914 €	884 €	555 €	3 827 €	856 €	5 814 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	258 KWh/m2/an	360 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	54 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	263 KWh/m2/an	33 KWh/m2/an	40 KWh/m2/an	78 KWh/m2/an	292 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	41 KWh/m2/an	327 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	90 €	323 €	540 €	194 €	167 €	24 €	279 €	267 €	921 €	45 €	56 €	45 €	470 €	250 €	645 €	113 €	78 €	108 €	879 €	1 493 €
Charges de copropriété	0 €	150 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	90 €	0 €	0 €	0 €	180 €	91 €	0 €	60 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	193 €	98 €	208 €	250 €	236 €	192 €	75 €	210 €	254 €	583 €	227 €	233 €	95 €	268 €	171 €	717 €	106 €	96 €	440 €	448 €	1 250 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	32 464 €	15 960 €	10 920 €	12 160 €	14 240 €	12 560 €	20 240 €	18 800 €	33 600 €	26 944 €	31 360 €	27 680 €	18 240 €	11 040 €	18 320 €	35 600 €	16 451 €	10 320 €	71 200 €	15 920 €	108 160 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	108 €	53 €	36 €	41 €	47 €	42 €	67 €	63 €	112 €	90 €	105 €	92 €	61 €	37 €	61 €	119 €	55 €	34 €	237 €	53 €	361 €
Prix de revient mensuel	2 046 €	1 249 €	1 154 €	1 484 €	1 243 €	1 075 €	1 255 €	1 653 €	2 439 €	3 042 €	2 062 €	2 049 €	1 272 €	1 369 €	1 527 €	3 394 €	1 158 €	763 €	4 612 €	2 235 €	8 917 €
Total Dépenses sur 10 ans	245 578 €	149 863 €	138 502 €	178 096 €	149 211 €	129 046 €	150 560 €	198 312 €	292 685 €	365 026 €	247 462 €	245 928 €	152 673 €	164 238 €	183 204 €	407 260 €	138 981 €	91 576 €	553 447 €	268 260 €	1 069 996 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).