Comparateur de biens

Type de logement	Breviandes	LA CIOTAT APPARTEMENT T1 Bis proche office du tourisme La Ciotat	Billere	Martigues	Maison Salies du Salat	Vence	vente appartement Roquevaire	Annecy	A SAINT-CYR-MENTHON PROCHE MACON ET BOURG-EN-BRESSE MAISON 7 PIECES SUR TERRAIN DE 1 500 M² ENV Saint Cyr sur Menthon	OUISTREHAM Ouistreham
Prix de vente	299 000 €	145 000 €	350 000 €	279 000 €	128 500 €	995 000 €	135 000 €	255 000 €	262 500 €	649 000 €
Surface	93.89 m2	28 m2	350 m2	70 m2	119 m2	221.5 m2	0 m2	40.7 m2	220 m2	168 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 286 €	624 €	1 505 €	1 200 €	553 €	4 279 €	581 €	1 097 €	1 129 €	2 791 €
Classement DPE	48 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	365 KWh/m2/an	37 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	318 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	56 €	81 €	1 597 €	32 €	293 €	631 €	0 €	162 €	652 €	239 €
Charges de copropriété	0 €	40 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	130 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	196 €	58 €	729 €	146 €	248 €	461 €	0 €	85 €	458 €	350 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	23 920 €	11 600 €	28 000 €	22 320 €	10 280 €	79 600 €	10 800 €	20 400 €	21 000 €	51 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	80 €	39 €	93 €	74 €	34 €	265 €	36 €	68 €	70 €	173 €
Prix de revient mensuel	1 617 €	841 €	3 924 €	1 452 €	1 128 €	5 637 €	617 €	1 541 €	2 309 €	3 553 €
Total Dépenses sur 10 ans	194 085 €	100 920 €	470 925 €	174 277 €	135 333 €	676 388 €	73 980 €	184 929 €	277 060 €	426 380 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).