Comparateur de biens

Type de logement	Maison de ville 3 chambres, jardin Calais	JOLI T3 AVEC BALCON ET GARAGE Lyon 7eme	Appartement Caen 1 pièce(s) 16 m2 Caen	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	Mauguio	06600 ANTIBES, vends local commercial ou professionnel de 1 Antibes	Appartement Avignon Avignon	PROGRAMME NEUF APPARTEMENT T3 - TERRASSE - PARKING Vichy	Villa avec belle piscine et vue Puissalicon	JOLI APPARTEMENT DANS MAISON DECINES A VISITER Decines Charpieu	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	Maison de village rénovèe à neuf avec cour et jardin Riscle	vente appartement de caractère 3 Pièce(s) Bandol	a VENDRE MAISON POMPEY Pompey	Lesparre Medoc	vente appartement 1 Pièce(s) Bandol	Portefeuille de biens prestigieux, accessibles seulement sur contact direct. Saint Gilles Les Bains	Valence	vente appartement 3 Pièce(s) Saint Cyr sur Mer	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	Secteur Félix faure! Le Havre	Duplex 3 pièces - Roquebrune-sur-Argens - 64 m² Avec Jardin Roquebrune sur Argens	Appartement T3 à Pau Pau	Langon	Aire sur l Adour	CHARMANTE MAISON DE VILLAGE AVEC GARAGE Lespignan	Appartement en marina Valras Plage	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	vente appartement 2 Pièce(s) Six Fours Les Plages	Maison contemporaine proche centre-ville Montpon Menesterol	83720 TRANS EN PROVENCE- APPARTEMENT DUPLEX T3 Situé en cent Trans en Provence	vente appartement 3 Pièce(s) Marseille 8eme	BLANQUEFORT Villa T4 Neuve Blanquefort
Prix de vente	183 750 €	314 000 €	99 900 €	215 180 €	749 000 €	384 000 €	75 000 €	297 895 €	469 000 €	175 500 €	232 140 €	182 000 €	495 000 €	165 000 €	230 000 €	158 000 €	1 575 000 €	595 000 €	479 000 €	270 300 €	187 000 €	275 000 €	159 900 €	317 000 €	188 000 €	137 000 €	245 000 €	206 700 €	218 000 €	255 000 €	119 000 €	299 000 €	360 000 €
Surface	104 m2	56.2 m2	16 m2	60 m2	106 m2	90 m2	39 m2	73.89 m2	0 m2	67.3 m2	60 m2	0 m2	68 m2	100 m2	113.62 m2	28 m2	188 m2	99 m2	85 m2	70 m2	70 m2	64 m2	67.97 m2	148 m2	134 m2	80 m2	82 m2	50 m2	42 m2	139 m2	65 m2	60 m2	80 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	790 €	1 350 €	430 €	925 €	3 221 €	1 651 €	323 €	1 281 €	2 017 €	755 €	998 €	783 €	2 129 €	710 €	989 €	679 €	6 773 €	2 559 €	2 060 €	1 162 €	804 €	1 183 €	688 €	1 363 €	808 €	589 €	1 054 €	889 €	937 €	1 097 €	512 €	1 286 €	1 548 €
Classement DPE	139 KWh/m2/an	99 KWh/m2/an	317 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	286 KWh/m2/an	211 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	477 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	47 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	411 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	232 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	321 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	93 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	40 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	181 €	70 €	63 €	118 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	241 €	158 €	0 €	138 €	596 €	276 €	61 €	0 €	58 €	187 €	140 €	360 €	120 €	127 €	350 €	389 €	174 €	329 €	87 €	77 €	162 €	167 €	0 €	40 €
Charges de copropriété	0 €	103 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	98 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	217 €	117 €	33 €	125 €	221 €	188 €	81 €	154 €	0 €	140 €	125 €	0 €	142 €	208 €	237 €	58 €	392 €	206 €	177 €	146 €	146 €	133 €	142 €	308 €	279 €	167 €	171 €	104 €	88 €	290 €	135 €	125 €	167 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	14 700 €	25 120 €	7 992 €	17 214 €	59 920 €	30 720 €	6 000 €	23 832 €	37 520 €	14 040 €	18 571 €	14 560 €	39 600 €	13 200 €	18 400 €	12 640 €	126 000 €	47 600 €	38 320 €	21 624 €	14 960 €	22 000 €	12 792 €	25 360 €	15 040 €	10 960 €	19 600 €	16 536 €	17 440 €	20 400 €	9 520 €	23 920 €	28 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	49 €	84 €	27 €	57 €	200 €	102 €	20 €	79 €	125 €	47 €	62 €	49 €	132 €	44 €	61 €	42 €	420 €	159 €	128 €	72 €	50 €	73 €	43 €	85 €	50 €	37 €	65 €	55 €	58 €	68 €	32 €	80 €	96 €
Prix de revient mensuel	1 236 €	1 724 €	553 €	1 225 €	3 641 €	1 941 €	424 €	1 514 €	2 142 €	1 182 €	1 343 €	831 €	2 540 €	1 558 €	1 563 €	841 €	7 584 €	2 982 €	2 552 €	1 520 €	1 359 €	1 509 €	1 096 €	2 106 €	1 526 €	966 €	1 619 €	1 135 €	1 160 €	1 616 €	846 €	1 490 €	1 851 €
Total Dépenses sur 10 ans	148 379 €	206 828 €	66 353 €	147 049 €	436 952 €	232 932 €	50 850 €	181 719 €	257 012 €	141 871 €	161 203 €	99 736 €	304 784 €	186 970 €	187 508 €	100 934 €	910 100 €	357 790 €	306 182 €	182 424 €	163 131 €	181 100 €	131 569 €	252 674 €	183 156 €	115 956 €	194 243 €	136 197 €	139 162 €	193 881 €	101 547 €	178 852 €	222 080 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).