Comparateur de biens

Type de logement	Eysines	Vierzon	Morlaas	Maison à rénover 4 chambres avec terrain et garage Valence	Belle Charentaise Avec 4 Chambres Et Jardin Clos Sur 1433m² Nanteuil en Vallee	OUISTREHAM Maison 6 pièces d'environ 125 m2 Ouistreham	Nice centre – Local commercial transformé en 4 logements touristiques – Emplacement exceptionnel, exploitation libre Nice	Ensemble immobilier sur 3000 m2 de terrain avec garages ! Casseuil	BEL APPARTEMENT DUPLEX RIVA Ouistreham	Villa d'architecte VALENCE Valence	Marseillan	Maison Colomby Anguerny 5 pièces Colomby sur Thaon	Tarbes	Maison familiale de charme Le Bouscat Centre 4 chambres, Le Bouscat	TERRAIN CONSTRUCTIBLE NON VIABILISE 686 m2 2ème LIGNE Vertheuil	Nice	Maison de ville avec cour sans travaux Saulieu	Maison de Ville avec Jardin, Garage & Dépendances Ruffec	Terrain constructible Cazeres	Marseillan	TERRAIN NON VIABILISE 2300 m2 AVEC BATIMENT EN PIERRE 95 m2 Queyrac	À vendre : Appartement 2 pièces à CAEN INTRA-MUROS Caen
Prix de vente	199 000 €	231 000 €	514 500 €	180 000 €	248 725 €	358 000 €	892 500 €	299 000 €	337 000 €	498 000 €	315 000 €	349 000 €	189 000 €	660 000 €	48 900 €	295 000 €	110 000 €	125 530 €	49 500 €	315 000 €	144 637 €	217 300 €
Surface	60 m2	134 m2	200 m2	105 m2	195 m2	123 m2	100 m2	200 m2	54 m2	170 m2	100 m2	103 m2	120.6 m2	145 m2	0 m2	30 m2	110 m2	173 m2	0 m2	94 m2	0 m2	44 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	856 €	993 €	2 212 €	774 €	1 070 €	1 539 €	3 838 €	1 286 €	1 449 €	2 141 €	1 355 €	1 501 €	813 €	2 838 €	210 €	1 269 €	473 €	540 €	213 €	1 355 €	622 €	934 €
Classement DPE	170 KWh/m2/an	410 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	280 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an	38 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	251 KWh/m2/an	250 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	128 €	687 €	423 €	368 €	319 €	58 €	0 €	550 €	166 €	406 €	0 €	162 €	197 €	286 €	0 €	0 €	345 €	541 €	0 €	0 €	0 €	116 €
Charges de copropriété	139 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	105 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	125 €	279 €	417 €	219 €	406 €	256 €	208 €	417 €	113 €	354 €	208 €	215 €	251 €	302 €	0 €	63 €	229 €	360 €	0 €	196 €	0 €	92 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	15 920 €	18 480 €	41 160 €	14 400 €	19 898 €	28 640 €	71 400 €	23 920 €	26 960 €	39 840 €	25 200 €	27 920 €	15 120 €	52 800 €	3 912 €	23 600 €	8 800 €	10 042 €	3 960 €	25 200 €	11 571 €	17 384 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	53 €	62 €	137 €	48 €	66 €	95 €	238 €	80 €	90 €	133 €	84 €	93 €	50 €	176 €	13 €	79 €	29 €	33 €	13 €	84 €	39 €	58 €
Prix de revient mensuel	1 300 €	2 021 €	3 189 €	1 408 €	1 861 €	1 950 €	4 284 €	2 332 €	1 818 €	3 034 €	1 647 €	1 971 €	1 417 €	3 602 €	223 €	1 410 €	1 077 €	1 474 €	226 €	1 634 €	661 €	1 200 €
Total Dépenses sur 10 ans	156 032 €	242 498 €	382 646 €	168 990 €	223 369 €	233 945 €	514 090 €	279 852 €	218 102 €	364 109 €	197 620 €	236 469 €	170 020 €	432 295 €	26 797 €	169 160 €	129 195 €	176 915 €	27 126 €	196 120 €	79 261 €	143 940 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).