Comparateur de biens

Type de logement	Villa 4 faces sur 1600 m2 de terrain Prats de Mollo la Preste	Henrichemont	Charmante cabane en bois avec vue sur la campagne et les Pyrénées Marciac	Saint Doulchard	Morhange	Nouveauté CENTRE VILLE LA GARDE Local commercial au sein d' La Garde	A BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS PROCHE LYON REGION RHONE-ALPES FONDS DE COMMERCE BAR-BRASSERIE Belleville	TERRAIN HORS LOTISSEMENT Colleville Montgomery	Appartement traversant avec balcons et stationnement, quarti Nimes	Trainou	ancien atelier menuiserie donnant sur le Sichon Ferrieres sur Sichon	Tous commerces sauf nuisances Cagnes sur Mer	Cossaye	Niort	professionnel local commercial La Destrousse	Flainval	Limite 47 - 82 Maison de campagne Dunes	Bellerive sur Allier	Local et fonds de commerce Bar, Tabac, Snack, Epicerie Nancy	Brest	Nimes
Prix de vente	290 000 €	143 000 €	75 000 €	225 000 €	238 000 €	220 000 €	99 000 €	128 200 €	158 000 €	225 000 €	77 000 €	1 399 000 €	242 000 €	162 900 €	185 000 €	439 000 €	142 000 €	441 000 €	105 000 €	599 900 €	415 000 €
Surface	121 m2	90 m2	20 m2	115 m2	107 m2	40 m2	45 m2	497 m2	57 m2	140 m2	100 m2	448.74 m2	219.15 m2	77 m2	125 m2	120 m2	120 m2	300 m2	225 m2	227 m2	142 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 247 €	615 €	323 €	968 €	1 023 €	946 €	426 €	551 €	679 €	968 €	331 €	6 016 €	1 041 €	700 €	796 €	1 888 €	611 €	1 896 €	452 €	2 580 €	1 785 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	41 KWh/m2/an	47 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	479 KWh/m2/an	355 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	45 KWh/m2/an	329 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	190 €	0 €	244 €	55 €	24 €	0 €	0 €	104 €	0 €	0 €	0 €	1 312 €	342 €	0 €	68 €	494 €	604 €	0 €	707 €	280 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	153 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	252 €	188 €	42 €	240 €	223 €	83 €	94 €	1 035 €	119 €	292 €	208 €	935 €	457 €	160 €	260 €	250 €	250 €	625 €	469 €	473 €	296 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	23 200 €	11 440 €	6 000 €	18 000 €	19 040 €	17 600 €	7 920 €	10 256 €	12 640 €	18 000 €	6 160 €	111 920 €	19 360 €	13 032 €	14 800 €	35 120 €	11 360 €	35 280 €	8 400 €	47 992 €	33 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	77 €	38 €	20 €	60 €	63 €	59 €	26 €	34 €	42 €	60 €	21 €	373 €	65 €	43 €	49 €	117 €	38 €	118 €	28 €	160 €	111 €
Prix de revient mensuel	1 576 €	1 031 €	384 €	1 511 €	1 365 €	1 112 €	546 €	1 621 €	1 097 €	1 319 €	560 €	7 324 €	2 874 €	1 246 €	1 105 €	2 322 €	1 392 €	3 243 €	948 €	3 919 €	2 471 €
Total Dépenses sur 10 ans	189 170 €	123 679 €	46 100 €	181 375 €	163 755 €	133 380 €	65 502 €	194 504 €	131 677 €	158 300 €	67 196 €	878 837 €	344 863 €	149 522 €	132 630 €	278 672 €	167 036 €	389 118 €	113 790 €	470 280 €	296 574 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).