Comparateur de biens

Type de logement	Marly	Terrain constructible Rouede	Nice	Pau	Garage à vendre - HEROUVILLE ST CLAIR - Quartier de la Haute Folie Herouville Saint Clair	Appartements neufs Villers les Nancy	Immeuble de rapport 3 lots Lezignan Corbieres	Vorly	Maison en centre-ville Montpon Menesterol	Cournon d Auvergne	MAISON 76 m2 MITOYENNE RENOVEE AVEC JARDIN. Queyrac	immeuble a aménager possibilité de créer plusieurs appartements situé à Vorey Vorey	ALES - Secteur GARE /STALINGRAD - MAISON 172 M2 - COUR- GARA Ales	Charmant F2 - Quartier La Haie Vigné, Caen Caen	Saint Max	A saisir! Le Havre	vente villa 7 Pièce(s) Toulon	TROUVILLE SUR MER - Appartement avec 2 chambres Trouville sur Mer	Villa méditerranéenne avec piscine et vues dominantes Lamalou les Bains	Verrieres le Buisson
Prix de vente	109 000 €	28 000 €	359 000 €	699 000 €	11 800 €	330 000 €	155 000 €	72 000 €	159 000 €	87 000 €	180 000 €	118 900 €	252 000 €	225 000 €	135 000 €	215 000 €	460 000 €	299 000 €	665 000 €	699 000 €
Surface	70 m2	0 m2	97.5 m2	258 m2	15 m2	81 m2	130 m2	125.21 m2	169 m2	545 m2	76 m2	220 m2	172 m2	56 m2	82.59 m2	78.3 m2	128 m2	72 m2	212 m2	147.14 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	469 €	120 €	1 544 €	3 006 €	51 €	1 419 €	667 €	310 €	684 €	374 €	774 €	511 €	1 084 €	968 €	581 €	925 €	1 978 €	1 286 €	2 860 €	3 006 €
Classement DPE	317 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	47 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	325 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	193 KWh/m2/an	568 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	83 KWh/m2/an	257 KWh/m2/an	196 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	321 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an	325 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	277 €	0 €	0 €	152 €	0 €	0 €	372 €	509 €	471 €	0 €	183 €	1 562 €	447 €	58 €	265 €	192 €	389 €	289 €	294 €	598 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	102 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	146 €	0 €	203 €	538 €	31 €	169 €	271 €	261 €	352 €	1 135 €	158 €	458 €	358 €	117 €	172 €	163 €	267 €	150 €	442 €	307 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 720 €	2 240 €	28 720 €	55 920 €	944 €	26 400 €	12 400 €	5 760 €	12 720 €	6 960 €	14 400 €	9 512 €	20 160 €	18 000 €	10 800 €	17 200 €	36 800 €	23 920 €	53 200 €	55 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	29 €	7 €	96 €	186 €	3 €	88 €	41 €	19 €	42 €	23 €	48 €	32 €	67 €	60 €	36 €	57 €	123 €	80 €	177 €	186 €
Prix de revient mensuel	921 €	128 €	1 843 €	3 881 €	85 €	1 676 €	1 351 €	1 098 €	1 549 €	1 533 €	1 164 €	2 563 €	1 956 €	1 202 €	1 156 €	1 337 €	2 756 €	1 804 €	3 773 €	4 096 €
Total Dépenses sur 10 ans	110 517 €	15 344 €	221 107 €	465 741 €	10 216 €	201 090 €	162 095 €	131 798 €	185 913 €	183 926 €	139 642 €	307 597 €	234 760 €	144 272 €	138 706 €	160 415 €	330 736 €	216 520 €	452 718 €	491 568 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).